本地新私宅销售进一步放缓 6月仅卖847单位创今年新低 (ZT: 早报)

　　新私宅的销售速度进一步放缓，6月份由发展商直接出售的新私宅只有847个单位，创今年来的新低，与5月份相比，跌幅为22％。

　　对新私宅销售量跌破1000个单位，分析师并不感到意外。较早前，他们曾预测，6月份的私宅市场会趋向淡静，或可归结为三个因素：学校假期、欧洲的债务危机和世界杯足球赛。

　　ERA房地产公司助理副总裁林东荣说：“6月份较低的销售额可能与追看世界杯足球赛及学校年中假期，许多家庭举家出国旅游有关。”

　　他认为，5月份欧元区爆发债务危机产生的疑惧，促使多数发展商决定在这个时候暂时不推出新项目。

6月推出新私宅单位

也进一步减少

　　市区重建局昨天公布的最新数据显示，6月份发展商推出的新私宅单位也进一步减少，从5月份的1135个单位，下跌到1010个单位，也创下了今年的新低，跌幅为11％。

大众化私宅卖出最多

　　在三个领域中，尽管发展商推出最多的中档私宅，卖出最多的却是大众化私宅（占总数的51％）单位。

　　发展商在代表中档领域的其他中央区（RCR）推出445个共管公寓单位、在代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）推出442个单位、在代表高档私宅领域的核心中央区（CCR）只推出123个单位。
　　6月份由发展商直接出售的新共管公寓，大众化私宅有429个单位（51％）、中档私宅275个（32％）、高档私宅143个（17％）。

　　卖得最好的是由庆隆与刘景发合资发展，在后港11街The Minton，卖出了173个单位，中位数售价是每平方英尺871元，比5月份卖出的204个单位的售卖尺价（849元）高。截至6月，这个拥有1145个单位的项目已推出了500个单位出售。

　　另外，世邦魏理仕执行董事李晓和指出，面向勿洛蓄水池的Waterfront Gold在6月推出157个单位，卖出了77个，中位数尺价是996元，比毗邻的水滨丽苑（Waterfront Key）的售价高出约10％，相信是因为面向较好的缘故。这两个项目都由远东机构和星狮地产联手发展。

　　靠近阿裕尼地铁站的La Brisa共管公寓，也卖出了84个单位中的82个，中位数尺价是960元。由于单位面积小（多数介于409至689平方英尺），靠近地铁站，李晓和相信，这是项目卖得好的原因。

　　高力国际研究部主管郑惠匀指出，6月份中档私宅卖出275个单位，与4月份卖出1044个单位相比，猛跌74％，这或许是因为在第二季，中档私宅是三个领域中价格上涨最多（18.3％）的领域。

　　李晓和指出，尺价超过2500元的高档私宅，在6月份卖出的数量依旧不多，但最高售价比5月份的最高尺价高。

　　他举例说，那森园轩（Nassim Park Residences）一个单位在6月份的最高尺价达4120元，远东机构的Skyline@Orchard Boulevard的一个单位也卖得每平方英尺3901的高价。5月份售出的最昂贵单位在Orchard View，最高尺价是3641元。　　

4月攀高峰后急转直下

　　新私宅的销售在今年4月份攀上高峰后开始急转直下。4月份由发展商直接销售的新私宅单位高达2208个单位，只排在09年7月的2772个单位的最高峰之后；5月份的销售量只有1083个单位，仅是4月份的一半。

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阙兴琼 2019-07-19 18:14

由这则新闻不难看出:
1. 成交量萎缩 (股语有云,量在价先)
2. 4,5,6月销售价格环比下降(如果数个月的数据连续下跌,则可以视作拐点)

本地新私宅销售进一步放缓 6月仅卖847单位创今年新低 (ZT: 早报)

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