我适合买三个卧室的公寓么？能人们帮分析一下。

Question

现有30万现金。组屋市场价大约40万，已经还完贷款。老公想买130万的公寓，三个卧室的，想要一步到位。但我们不想卖组屋。所以，现在公寓首付30万后，需要跟银行借100万。我俩收入约9000多。 经纪说以收入薪水贷款，最多70万。那么，问题如下：1）我可以跟一家银行贷70万，用薪水。另一家贷40万，用现在的组屋抵押么？2）如果组屋市场价下降，银行会让我用现金补足与组屋抵押的40万的差额么？3）若是贷款可行的话，按2%的利率，每月需要还贷约5000，组屋租金可有3000，那么我每月还2000元，还25年。有没有可能我现在找一家银行，以后的25年，都用低于2%的那种绑定汇率，大家知道有这样的银行么？我只能承受2%的汇率，大家有什么好建议么？这样是否可行？谢谢。

陶丽璧 · Answer

据我所知，以你们的收入，如果没有其他贷款，OCBC可以贷给你们100W你们不妨去银行问一下最大贷款额，拿一份approval in principle letter就知道了.

宁云 · Answer

这个收入肯定能贷100万啊实在不行先把组屋出租，可以先签合同后搬走，租金也算收入的，银行会考虑的现在很多银行都提供低于2的利息，多问问几家银行，或者找那种专门替人申请贷款的公司，他们有几乎所有银行的最新配套，还省事祝好运

方兴航 · Answer

组屋不可被抵押；&ldquo;以后的25年，都用低于2%的那种绑定汇率&rdquo;&mdash;&mdash;您看起来还比较天真。银行不可能做亏本的生意，否则老早就倒闭了。利率肯定都是弹性的，要想好，如果万一有一天，利息到了5%（过去曾有），那该怎么还贷？行情不好的时候，比如说，公寓贷款100万，市场价房子却只有80万了，银行应该会问你们拿这20万的差额。他们是担心客人断供后拍卖房子会亏本；肯定都会尽量降低自身的风险。还有，要考虑到失业的问题。毕竟买卖房子，手续费都不少。最危险的情况都想好了，才去做，那才是有底的投资行为啦。^__^

利家 · Answer

为啥非要1。3mil的呢？800k-1m就有不错的了吧。。。这样压力也小些

我适合买三个卧室的公寓么？能人们帮分析一下。

4 个回答

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