组屋转售市场的旺热势头延烧，转售价格及溢价中位数持续攀高，显示公众对组屋的需求保持强劲。
建屋发展局昨日公布的数据显示，第二季的组屋转售价指数进一步上升到161.3点，增幅为4.1%，比本月初预估的3.8%来得高。
不但如此，这样的涨幅也创下过去六季以来的最高纪录，反映市场在经济复苏的带动下继续升温。今年首季的价格涨幅为2.8%，去年第四季和第三季的增幅分别为3.9%和3.6%。
作为市场温度计的溢价中位数（median Cash-Over-Valuation）也增加至3万元，比首季的2万5000元高了20%。
业者：溢价不利于 市场长远发展
约96%的组屋转售交易包括溢价部分，这个数据也比首季的93%高一些。
溢价指的是买主在组屋估价（valuation）以外所支付的现金部分。
ERA助理副总裁林东荣罕有地指出，组屋溢价不利于市场的长远发展，因为它会导致价格持续被推高。
“当一宗交易以溢价完成，它就会成为接下来组屋估价的指标，而下一宗交易的组屋估价不但更高，而且也须要溢价完成买卖。这变成环环相扣的过程，导致组屋转售价格以‘不自然’的方式上涨。”
他说，当多数的交易须要溢价完成，买卖双方都有了支付或收取溢价的准备。双方的协商多围绕在溢价部分，几乎没有人会讨论整体的组屋售价是多少。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则说，屋主要求高溢价已成为市场规律，因为他们知道在购买另一间组屋时同样要支付高溢价。即使是购买私人住宅，他们也希望获得更多现金来支付首期。
虽然建屋局已推出更多新组屋，伊斯迈认为这对火红的组屋转售市场的影响有限，因为希望尽快搬进组屋的大有人在。
碧山组屋溢价最高
建屋局数据显示，碧山组屋以4万元的溢价中位数高居榜首，其次是热门的红山及中央组屋区。即使是偏远的武吉班让，溢价也动辄3万3000元，兀兰、义顺及三巴旺等地区的溢价则约2万多元左右。
建屋局回复本报询问时说，当局是自2007年第二季开始公布溢价走势，最高的溢价中位数则是1996年第三季的4万2000元。
虽然溢价的攀高导致组屋价格增加，这似乎还没有对买主形成阻力，今年第二季的组屋转售量还是增加，从首季的8484宗增加至9114宗交易。不过，这样的交易量已比去年第二季的1万零184宗交易来得少。
推出更多新组屋
组屋转售价格在过去三年多来迅速增加，早在2008年第三季就创下1990年统计以来的最高纪录，之后价格继续扶摇直上，屡破记录。
有鉴于需求强劲，建屋局已在今年推出更多新组屋。当局已在首6个月推出近9000个预购组屋（BTO），相等于去年推出的总数。
今年下半年，另有7200个预购组屋将推出市场，使得今年推出的单位总数达1万6000个。当局将在本月推出1000个位于裕廊西和武吉班让的预购组屋。
为满足较高收入者的购屋需求，建屋局今年准备推出4700个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）和私人组屋（DBSS）单位。
位于义顺及淡滨尼的两块DBSS地段已公开招标，另外两块位于勿洛水池及实龙岗上段的地段也即将推出。
EC方面，当局已推出四块位于盛港、义顺及榜鹅的地段，共可建造近2000个单位。另有一块位于裕廊的地段已公开招标。
建屋局重申，当局准备在需求强劲时推出更多DBSS和EC地段。四块位于榜鹅、白沙、武吉班让和淡滨尼的EC地段可建造1900个单位。
除了买卖组屋外，更多屋主也出租整间组屋来赚取额外收入，出租的单位从今年第一季的2万7300个增加至3万零500个。