一切以合同为准
本地常见的租房合约，
一般来说是一个月内应由屋主负责，
一个月后租客需承担100块以内的损失，
多出来的部分由屋主承担。
3 个回答
合同为准，理论上讲合同上没有写明的话房东负责
楼下|ENZYME|说的是比较常见的，还有一种是比较笼统的房东负责正常使用造成的（Normal wear and tear），房客负责人为损坏的部分。
由于合同是房东出具的，所以理论上没有写明责任的话都由房东自己负责。不过实际操作上房东由于优势明显，往往是他们说了算。
正常使用的损坏（超过合同写的金额）如用了很久的电器总有一天会坏的，应该房东负责。
只是很难讲清楚到底怎样算，看得出热水器是几年旧了吗？理你是有的，可房东同意他才会出钱买的。这个商量的过程就得看你自己了。讲理的房东或是不在意这种小钱的房东，二话不说就给换的。有的房东就是不打算出钱的，也许不得不买了，也可能退房时找各种借口扣押金。
有点疑问，为什么修理工打个电话就说无法修了？