闲来无事，转篇买房子的文章

Question

新移民的房屋贷款为何这么难？新加坡高效廉洁，治安良好，文化多元，资讯发达，人民热情和善，安居乐业，吸引很多外国人愿意成为新加坡的一员。新加坡政府也推出GLPR(Global Landed Permanent Resident)政策，在全球抢夺高技能人才，提高国际竞争力。这确实是个高效便捷的政策，通过GLPR批准的人士，不需要工作准证，也不需要工作满两年，只要你有政府认可的高学历高技能，只需把家落户在新加坡就能即刻拿到PR。　　我对比了香港优才赴港计划和新加坡的GLPR政策，决心选择安家新加坡，为子女打造一个良好的生活与教育环境。新加坡政府也很接纳我，认可我的学历与技能。我向ICA递交的GLPR申请不到3个月，它就批准了，再经过2个月办手续，我与妻、儿就全都拿到了PR，感谢主。　　现在妻、儿都在新加坡，我因在中国有延续的业务，须处理完，要再过段时间才能正式到新加坡。但我想妻儿不能老是租房子生活，要尽快买到二手组屋，才能更安稳地规划我们的生活，更快地融入新加坡的社会。　　我的首期房款都积攒好了，房屋也看好了，但是却卡在了银行房贷的环节。银行似乎不认可我的中国收入(我在中国收入年薪折合成新币都有5万，在中国算是很高收入，单凭我的月薪就能付得起房贷的月供款)，而我的妻刚到新加坡，又要兼顾小孩，薪水暂时不高(月薪才千来新币)，银行似乎只看我妻的收入，然后拒绝了我们的房贷申请，连拒绝原因也没讲，走了几家银行都是如此。　　我认为，房屋贷款因有房屋作抵押，而且目前在房价不断上升的情况下，其实是一个很安全低风险的放贷行为，与次按危机本质不同。我们也是在中国有足够财产和稳定收入，真的在新加坡供得起房屋，才考虑贷款买房，不会将自己的信用乱糟踏。像我们这样不是凭当地工作准证、薪水单和CPF证明就能获得PR的新移民有很多，既然新加坡政府都认可我们，容纳我们，无奈却碰到银行房贷被拒这个问题，令人沮丧。　　 新加坡政府已经将人口计划调升至650万，随着越来越多新移民和专业人士涌入新加坡，他们首要面对的问题就是租房、或者买房。一些人会找到工作才考虑买房，但还有很多中产人士已经在国外有很好的工作，基于稳妥起见，都是想先把家庭重心放在新加坡，先买到房子，让家人能够在新加坡适应下来，最后自己再放弃国外的工作，将原财产变现，才开始到新加坡找工作、生活。否则首先就放弃了国外优厚的工作，万一到达新加坡后若起码的工作都找不到，房子又没有的话，生活就很被动了，一般中产人士是不会如此冒险的。　　我们在国外赚钱，拿到新加坡消费，不与当地人争抢就业的饭碗，政府也是鼓励的。这是一个很大的安全的房贷客户市场，希望银行方面能根据新形势，承认国外收入证明，稍微调整房贷的审批条件，为我们更好地融入新加坡创造条件。　　也希望哪家银行能够理解我们的实情，给予我们房屋贷款，谢谢。我的电子邮箱是ai123888@hotmail.com。　　顾先生

寇斌 · Answer

房贷难，是否说明银行看到房市泡沫太大，贷出去的款没有保障？房市还能挺多久，咱们拭目以待。

昌茂紫 · Answer

文中老兄要买HDB 银行当然要看新加坡收入拉承认外国收入证明。。。作假太容易了 更何况政府不会那么照顾PR的

邵行育 · Answer

房贷在澳大利亚, 国内收入证明被认可. 新加坡不可以吗?

丁悦 · Answer

被拒绝未必就是坏事！而且作者的思维看上去颇为简单，政府的思维和金融系统行业的思维方式本来就是两码事，银行不是政府开的。说个有趣的事情，我认识一个朋友，96年的时候打算在50岁前买多一套公寓退休后收租，当时的情况是政府出了anti-speculation law(针对房地产的），这个法律出来后市场并未冷却。这个人是个会计师，当时他们说好几个人都打算这么干。有意思的是申请的时候同一家银行给出的估价差10万，后来摆平了之后居然银行把申请贷款的资料弄丢了（我觉得简直荒谬），最后又找到了（有意思），最后贷款被拒。哪家银行就不说了。接下来的日子就是他的几个朋友严重被套，其中一个是160万的房子跌到70多万，去年最高到110万，100多万卖掉了......所以，有时候，生活发生一些阻塞、不顺要换个角度看，慢慢来！不要抱怨，未必就是坏事。

丁悦 · Answer

已经泻了，实在盖不住只好承认！5月官方数据公寓下跌9%,check zaobao。

徐榕 · Answer

对于作者顾先生，我觉得买组屋比租开销要小如果能租一间出去，可能还能补贴点家用

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6 个回答

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