8万单位几年内涌入市场私宅业者担心消化不良 zaobao

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明年上半年政府售地计划市场人士甚至希望政府减少正选名单上的供应量，而他们都不认为这大批供应量能把私宅价格降下来。李敏雯　报道　　超过8万个新私宅单位将在未来几年内涌到市场上来。好些市场人士担心市场消化不良，有些甚至希望政府减少正选名单上的供应量，而他们都不认为这大批供应量能把私宅价格降下来。　　根据国家发展部昨天提供的数据，截至今年第三季，新加坡的潜在私宅供应量已经上升至6万4358个单位，如果包括今年下半年售地计划下已经卖出或即将卖出的另外7700个单位，那么潜在供应量已经达到8万零200个单位。　　国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣受访时说：&ldquo;8万多个潜在供应量相等于未来五年内，每年有1万6000个单位领取临时入伙准证，这比目前平均每年有8000多个单位入伙，要高出一倍。&rdquo;比目前供应量高一倍　　仲量联行(JLL)研究部主管蔡炎亮博士也说：&ldquo;政府这次采用更强硬的方法，继续让市场供应充沛，预示资产膨胀将产生的严重影响&hellip;&hellip;然而基于市场可能供应过剩，我们更希望政府把焦点放在更具弹性的备售名单上。&rdquo;　　戴德梁行研究部主管蔡楚芬也持同样担忧。她说，如果发展商将这些供应&ldquo;吃&rdquo;下来，市场将在未来几年出现大量未完工单位。届时若西方经济仍没有起色，全球增长不强劲，那就产生问题，因为这么多单位却只追着更小群的住户；但要是西方经济好转，利率也随之上升，那也会打击到购买需求。第一太平戴维斯（Savills）高级经理孙燕清却指出，区域国家纷纷出台政策围堵热钱，新加坡可能会因此吸引更多外来投资，因此能有助吸纳过剩的供应。　　明年上半年的30幅私宅地皮，大多数位于邻里组屋区，也就是中央区外（OCR），另外七幅位于其他中央区（RCR），也就是本地的中档私宅地区，使私宅仍保持在大众可负担得起的水平。今年私宅官地共68亿4000万元　　世邦魏理仕执行董事李晓和指出，光是今年，政府已卖出27幅私宅或包含住宅的综合用途官地，总成交额达68亿4000万元。　　邱瑞荣指出，发展商继续标地，不能被看作是市场有需求的主因。&ldquo;发展商都是上市公司，对股东来说，发展商若不进场或在同一地区被竞争对手标到更低价位的地皮，都会影响股价，因此每次有招标，还是会有发展商进场，但这并非意味市场即消费者仍有这个需求。&rdquo;　　较被看好的官地就包括蔡厝港通道的执行共管公寓（EC），位于市区边缘的明地迷亚路／黄埔东、供应有限的有地住宅区实龙岗花园大道、西海岸连路／西海岸、蔡厝港路和实龙岗路上段／平玉道的地段。　　李晓和认为，发展商应该会把焦点放在有卖点的地段，如近地铁站、自然公园和蓄水池等。明年上半年的官地可从容纳介于300至500个单位左右的中型到700个单位的大型项目。　　在商用住宅方面，蔡楚芬认为，虽然两幅新地段较吸引人，但缺乏黄金地段。　　孙燕清不看好新的EC地皮需求，因为买家人数有限，而今年至今已卖出六幅EC地皮，供应量充足。根据国家发展部的数据，截至今年第三季的6万4358个单位的潜在供应量中，多达3万3771个单位，也就是超过半数的单位还没有售出。其中3248个是已经在市面上求售的单位、1万1382个单位是已经具备销售资格，但却被发展商扣着不发的单位，另外1万9141个单位则还没有领到全部销售批文.

童倩 · Answer

矛盾低利率和国际热钱可能推高我国房， 政府必要时将采取额外降温措施vs届时若西方经济仍没有起色，全球增长不强劲，那就产生问题，因为这么多单位却只追着更小群的住户；但要是西方经济好转，利率也随之上升，那也会打击到购买需求。

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