出租的对象通常是有住房补贴的expats
我公司标准的expats住房补助，单身，没孩子的每月补助7500新币。有2个以内孩子的14000，有2个以上孩子的21000／月。

所以那几个单身的都是每月花5，6千租的乌节路或者The sail这一类公寓的单位。有孩子的那些住holland v或者river valley那种外国人扎堆的地方。

这些房子现在尺价都在2000左右，500尺的都要1m了。如你说的尺价1000多的位置不会特别好，潜在消费群少一些。单身的人群，愿意自己掏月租3000以上租房的，收入要10k以上吧。这个人群不大，不是说租不出去，但是空置率可能比较高。

出租对象是不准备在新加坡有长期打算的人。这样的人是有的，
但是不知道数量和MM公寓的数量。这两年出了很多MM，是否将来会供过于求。有投资兴趣的，去查一下数据吧。就目前而言不如当做租客去找找出租的房子，了解一下出租市场。



Mango说的对，传统的拿房补的expats租的不是这个价位的MM。但budget比较低的人，或自己出钱的，原来定位是市区外的公寓，是会考虑的。曾经看过corporate lease给印度人、日本人学校等等。普通两三房房租涨了，他们应该会考虑STUDIO的，毕竟是单身。



我09年找出租的STUDIO，有方便交通去国大，非Mickey Mouse，面积有500尺以上，是MM热之前造好的，租金有两千好多到三千的。租金不会高过两房公寓是肯定的。三千以上可以找两房甚至三房的稍远的公寓，最后我就没租STUDIO。所以MM的位置是非常重要的。



我觉得MM热首要原因是总价低。原来投资房产的人必须有很大一笔钱，把很多人挡在外面。有了MM能投资的人多了，本来只能买一间的也可以买两小间。另外MM如果租出去，回报率高。风险在于能不能租出去，关键是地点

对了，楼主说的是“靠近市区的”MM，在哪里？只要55-60万？
我光看了价位，以为是市区外的。

最近也在看这个，不过不是MM，而是MRT旁边的mass market condo
我做了一个估算，差不多首付要30%以上，rental yeild才能是positive的，如果我的计算没有什么大问题的话，condo的投资价值真的越来越小了。

一个房子拿来租，agent fee，maintenance fee, property tax，wear and tear，保守一点一年只能算10个月的租金，赚头真的不高。

这是大概的价格，具体请进

我把全岛分成三个区域：市区，靠近市区，以及市郊

根据我的划分，比如大巴窑，荷兰村，联邦，巴耶利巴这些是靠近市区，City Hall, Tanjong Pagar, Bugis等属于市区，其他较远的地方是市郊。

现在价格上扬，55-60万只能买到靠近市区的很小的MM公寓，30-35平米左右。Buona Vista的迷你公寓已经卖到65万。市区的MM公寓现在叫价75万-85万，跟大家的分析一致，尺价在2000元左右。

看了各位的分析，我很认同。有补贴的expat应该会寻找更好的公寓，面积更大更舒适。而这样的超小公寓的租金不俗，但只适合单身或小夫妻，还要收入不菲，喜欢CBD生活的。最重要的是，这些年MM公寓的供应大增，销量极佳，据说RONBINSON的小公寓在两个小时内卖了95%，其中大部分不是自住，那么会不会导致出租竞争加大租金被迫下调呢？目前还是观望吧。

MM面积有个临界点，再小就不愿意住了。我看过5百多尺的，一个人没问题
小夫妻宅的人可能感觉有点挤。得自己看过实际大小，showflat不算。虽然旅馆房间更小，但长期住是不行的。MM公寓也不能当旅馆短期出租。

Buona Vista的迷你公寓65万指的是哪个公寓？

是靠近荷兰村的

Loft @ Holland V

谢谢。65万估计是最小的三百多尺的吧。这样的面积可以去parc imperial看看现房
我很想看看多大的面积能接受，打给个中介他说去看过parc imperial太小了，就再没打回给我看房。有意思。

如果我想买总价在50-60万的公寓的话
我会考虑买在郊区靠近地铁站的大型公寓里的一房式，而不是整座都是小间的米老鼠公寓。
如果按总价60万，月租2000来计算，RENTAL YIELD在4%。而现在全岛不管任何地点，
只要是租金在2000以下的公寓单位，不管离市区再远都会有人租的。

1.大型项目的名声比较响，不管是出租还是出售，交易量都会比较多。
2.出租的时候因为同样的户型少，来自同一个公寓的竞争不会特别大。
2.只要交通便利，靠近地铁站，肯定能找到租客的，并不是只有在市区工作的人才需要租房子。
3.大型公寓管理费不会太贵，将来维修费也会比较低。


小于500方尺以下，还带阳台的一房式的确就太小了，长期居住肯定不利于身心健康。