中国统计局:房价涨幅回落乃理性回归,未来调整仍将继续
2008-08-06 09:07
中国国家统计局主办的中国信息报发表述评称,目前全国房价涨幅正在稳步回落,这种回落是市场的理性回归,未来房地产市场仍将继续进行结构调整,在确信市场真正稳定下来之前,政府料不会过早松动房地产调控政策.
最新数据显示,今年1-6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅逐月分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%;从月度环比数据看,1-6月份70个大中城市新建商品房售价环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%.房价涨幅总体呈现逐月回落趋势.
周二刊登在统计局网站的文章认为,上半年全国过各地房价环比出现下降,说明政府的宏观调控效果终于得以显现,房价开始回归理性.无论从宏观经济形势和政策面、需求层面或是供给方来看,房价持续高涨的态势都不可持续.
中国政府从2005年以来采取一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段,希望过热的房地产市场回归理性,这些措施在进入2008年後,才伴随国内外经济环境的变化渐次生效.
文章续称,从需求层面看,目前国内购房者群体的情况以及普通百姓的收入增长速度亦不足以支撑房价的高位运行状态.1998年-2007年,全国住宅年销售量增长10倍,住房销售额增长近14倍,特别是2006-2007年各地房价更出现快速飙升,房价涨幅远超大多数家庭的收入增幅.
而据对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示,上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%,远低于房价近几年的增长幅度.
此外,供给方面临的资金困境同样不支持高房价.中国去年9月实施的房贷新政以打击房地产的过度投机炒作,其後的从紧货币政策造成银行信贷投放进一步放缓,这意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张.
文章指出,近两年住房供给结构的持续改善,也是推动房价总体回落的一个重要因素.房价涨幅虽已放缓,但相对于近年来房市泡沫的过度膨胀,房地产市场的调整仍将持续.