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尽管欧美经济债务危机愈演愈烈，影响房市买气，但政府昨天仍一口气推出四幅私宅和执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）官地到市场招标，被市场解读为进一步从供应着手解决房价太高的问题。
这也是自李显龙总理在国庆群众大会上宣布，将EC申请者家庭收入顶限调高至1万2000元后，首两个受政策影响的EC项目。
昨天登场的四幅地段中，有三幅在巴西立，包括位于惹兰罗央勿刹（Jalan Loyang Besar）／巴西立坡和弗洛拉通道（Flora Drive）的私宅地段，以及一幅位于巴西立通道3／巴西立坡的EC地段。另一幅则位于义顺7道／坎贝拉通道，属于EC。这四幅地皮总共可为私宅市场注入1885个潜在单位。
爆发四角战
凑巧的是，昨天推出的一幅巴西立私宅地段和EC地段竟在同一地点，仅隔一条街，而与之毗邻的两幅私宅地皮也才在去年10月（目前正在售卖的Seastrand公寓）和今年5月颁出，形成公寓项目“四角战”的热区。
政府昨天同时推出两幅毗邻地段的做法，也令市场人士感到意外。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，这意味着不久的将来至少会有三个非常靠近对方的项目在同一时期登场。
莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管方宝顺受访时说，这一定会产生降温效应。私宅竞标会分外谨慎，因为它面对隔邻EC的竞争。EC地段在家庭收入顶限调高后，肯定会吸走一些原本考虑购买大众私宅的买家。
“一个不利于EC买家的因素是，这个EC项目会与附近私宅的价格差距缩小到10％至15％，而EC须住满5年才可私有化，因此其升值潜力是个问号。”
麦俊荣认为，这幅EC地段将能吸引到四至八方人马进场争夺，最高标价介于每平方英尺240元到270元之间；至于私宅项目则能达到每平方英尺420元至460元之间。
该私宅地段占地1万7274平方米，可兴建355个私宅单位；EC地段则有390个单位。
方宝顺预计，这两幅EC将比同时期推出的私宅地皮要更吃香，因为家庭收入顶限调高后，更多人会把眼光转向EC。
EC地段更吃香
他说，甚至发展商也相信家庭收入顶限调高后，部分买家能接受更高价格的EC项目。“目前介于600元至700元尺价的EC，可能会因此而调整至每平方英尺700元至800元之间。”
麦俊荣估计，位于义顺的EC地段的最高价将在容积率每平方英尺240元至280元。
他说，该EC地段拥有无阻挡景观，可兴建730至780个单位。
至于巴西立另一幅私宅招标地段，占地2万9949平方米，预料可兴建415私宅单位。
方宝顺估计，最高标价介于每平方英尺320元至340元之间，该项目的收支平衡尺价在690元至700元。
EC买家或需等一年
那些因家庭收入顶限放宽而期盼购买EC的买家，可能还需要等上一年时间，才有机会向发展商购买心仪的单位，因为昨天是首两幅受新政策影响的EC地段。
建屋发展局昨天受询时表示，那些在8月15日新条例生效之前已经卖出的EC地皮，即使还未推出市场，仍然将按照原本1万元的家庭收入顶限申请。
目前还未登场、但已卖给发展商的EC共有四个。它们分别位于淡滨尼8道（海峡集团、SC Wong控股和双威集团）、蔡厝港通道（城市发展及TID财团）、淡滨尼中（森联集团）和榜鹅大道／榜鹅草场（星狮和强枫建筑财团）。
这些EC地段都是在去年11月至今年7月间颁予发展商，发展商一般至少需要6至9个月时间才能将项目推出。这四幅EC地段，预计将为市场注入约2425个单位。
方宝顺指出，这些EC虽未登场，政府不放宽这些项目申请买家的收入顶限是情有可原的。因为发展商在标地时是按照1万元的收入顶限投下的地价。如果现在让更多买家进场，等于让发展商赚了一笔。
不过他坦言，这也意味着，虽然收入顶限调高，但收入介于1万元至1万2000元之间的买家，恐怕得等这波EC热潮几乎退却时才有机会进场。这四幅地段的招标截至日期介于10月4日至25日之间。