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金文泰的新私人组屋项目Trivelis将在明天推出市场销售，它的售价普遍比本月较早前推出的另两个私人组屋来得高，但五房式单位的最高预示价却略低于早前引起争议的淡滨尼Centrale 8，最贵的单位要卖77万元。
在勿洛的百丽湾（Belvia）和裕廊“湖景苑@园景”（Lake Vista@Yuan Ching）重新掀起市场对私人组屋的兴趣后，早前以历来最高投标价标得金文泰地段的益民林发展（EL Development）公司也乘胜追击。
供私人发展商在设计、兴建和销售计划（简称DBSS）下兴建的私人组屋项目Trivelis，规模明显比另两个DBSS来得大，总共将建有888个单位。其中接近六成（518个）是四房式，五房式共有148间，三房式则有222间。
三房式的预示价介于37万5000元至47万元，四房式要卖53万元至65万元，五房式则从65万8000元起跳。
其中少数位于最顶层的两三个单位最贵要卖77万元，比Centrale 8的最高售价低8000元。后者因发展商一开始就列出高达88万元预示价而引起民众强烈反弹，最终调低售价。
益民林发展董事经理林有顺坦承，在定价时确实有意识地把价格定在Centrale 8之下。
他指出，Trivelis的预示价之所以比勿洛和裕廊的私人组屋来得高，是因为它的地点较优越，靠近地铁站和金文泰广场，设备完善的金文泰镇中心也近在咫尺。
而且三栋大楼每栋楼高40层，最低楼层的单位是从第四层楼建起（一至三楼是公共空间），邻近的组屋最高只有12层楼，绝大多数的单位可享有一览无遗的景观。
林有顺说：“这样建造法成本比较高，由于首三层楼没建有任何单位，因此得牺牲一些总建筑楼面（GFA），但最大卖点是景观，大多数买家都喜欢楼层较高的单位。”
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，金文泰的私人组屋价格已接近执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC）的价位。它也比附近的组屋转售价来得高，目前金文泰的三房式组屋售价高达约37万元，四房式50万元，五房式则卖约63万元。
他说：“这个项目最贵的单位要卖77万元，应该是设在最顶楼的单位，这个价位也买得到EC，但相信只能买到低楼层的单位。”
麦俊荣说：“同之前两个DBSS相比，这个项目地点较好，最靠近地铁站，但它建有这么多单位，第一轮的选购阶段如果能卖出七八成就算是很成功了。”
另一方面，裕廊的“湖景苑@园景”昨天截止申请，截至下午5时，682个单位据称吸引了约1000人申请，申购率近1.5倍，令部分市场分析师感到意外。
该个项目的三房式单位卖36万零500元至39万9500元，四房式介于48万1000元至57万5300元，五房式则是58万4300元至68万零400元。
上周截止申请的勿洛百丽湾的488个单位则吸引了1433人申请，平均3个人争购一个单位。
这也是DBSS计划冻结售地，及政府调高预购组屋申请者的家庭月入顶限至一元后，首个登场的项目。
三房式的平均售价是39万5000元，四房式52万5000元，五房式平均卖67万元。可鸟瞰勿洛蓄水池景色的五房式单位最贵则卖70多万元。
据知，Trivelis还未正式让公众选购，发展商已在互联网上接获多达1300个询问。
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣相信，既然地点没有金文泰优越的裕廊私人组屋也能吸引到千人申请，市场对Trivelis的反应预料会更踊跃。他说：“房地产项目最重要的是地点，金文泰项目的三房和四房式单位售价还算是处于负担得起的价位，相信会超额申购至少1.5倍。”
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