房地产经纪估计，在新的一年里溢价仍会继续下滑，跌幅可能至少20％，组屋转售价预计也会放缓。

　　转售组屋过去三个月的现金溢价中位数（Median COV）在连续两个季度攀升后终于回落，显示政府大量增建预购组屋及提高新组屋和执行共管公寓申请者的收入顶限对转售市场发挥了抑制作用，使原本炽热的需求有所放缓。

　　房地产经纪估计，在新的一年里溢价仍会继续下滑，跌幅可能至少20％，组屋转售价预计也会放缓。

　　三大房地产经纪公司ERA、博纳集团（Propnex）和德伟产业（DWG）根据各自交易量提供给本报的最新数据显示，作为市场温度计的转售组屋溢价在去年最后一季终于止住涨势，其中五房式和公寓式组屋的跌幅最大。

　　博纳的数据显示，各类转售组屋的溢价中位数自去年10月便逐月下滑，其中五房式单位的溢价从3万7000元滑落至上月的3万元（截至圣诞节前），下跌近20％。

　　最受买家欢迎的四房式组屋溢价则没有多大波动，上月的溢价中位数为3万1000元，比11月下降了2000元。三房式溢价也逐月下滑，上月跌破3万元，至2万5000元。

　　博纳总裁伊斯迈受访时指出，随着政府大量推出新预购组屋项目，并在去年8月把新组屋申请者的家庭月入顶限从原有的8000元调高至1万元后，执行共管公寓（Executive Condominiums，简称EC）的收入顶限也上调至1万2000元，组屋转售价和溢价便开始趋软。

　　他说：“属于这个收入层的夹心层买家现在考虑购买EC，而不是转售组屋，这是这类买家享有的少数选择之一。”

永久居民买家减少
ERA产业主要执行员林东荣也指出，近来有更多首次购屋者转向预购组屋市场、私人组屋（DBSS）或EC，第二次购屋者也把注意力放在DBSS和EC，以致转售组屋市场较受冷落。
　　溢价是指组屋估价和卖价之间的落差。ERA的交易数据显示，去年第四季各区的转售组屋溢价普遍下滑，只有少数组屋区如红山、金文泰、加冷／黄埔和实龙岗的四房和五房式溢价攀升。

大巴窑四房溢价跌两万

　　溢价跌幅较大的包括大巴窑的四房和五房式单位，其中前者下降多达2万元，至3万元；后者则跌了8500元，至5万5000元。勿洛的四房式溢价也下降了7000元，至3万5000元；裕廊东的三房式溢价则滑落9000元，至2万3000元。

　　林东荣说，溢价已回稳，这可能是因为经济前景不乐观，买家较为谨慎，而且购买转售组屋的永久居民也减少了。

　　他说：“政府最近宣布加抽买家额外买方印花税，让永久居民买家却步，因为他们在购买房子前得先脱售组屋，不然就会受新条例影响。”

　　“这可能使有意提升住屋的永久居民人数放缓，新实施的额外买方印花税对他们造成不便。”

　　德伟产业第四季各类转售组屋的溢价也全面下跌，其中三房式比前一季下降了3000元，为2万7000元；四房和五房式溢价减少了4000元，分别达3万5000元和3万9000元。公寓式组屋的跌幅最大，跌了8500元，至4万7000元。

　　德伟咨询与研究部高级经理李思德说，政府承诺将推出更多预购组屋，接下来还准备保留较多单位给第二次购屋者申购，预料将导致转售组屋溢价持续放缓。

　　他说：“首次购屋者现在有更多选择，不一定要买转售组屋，这提醒了现有屋主在开价时要实际一点。”
建屋发展局将在本周公布去年第四季的组屋转售价指数预估数据。上述三家公司所处理的组屋转售交易量占了市场约三分之二。
　　去年第三季的组屋转售价上涨了3.8%，从第二季的180.3点攀升至187.2点，季比增幅是整年最大的。为了应付需求，建屋局去年总共推出2万5200个预购组屋单位，今年还会推出同等数量的新组屋。

　　有鉴于此，伊斯迈估计，接下来6到9个月溢价将持续放缓约20％至35％，减幅介于1万至1万5000元。但整体组屋转售价预料只会微跌。

　　他说：“接下来半年，相信不会有很多组屋屋主要脱售屋子，虽然新组屋供应充足及有实在需求，使更多人转向预购组屋市场，但组屋转售价预料只会下滑1％至3％。”

　　这是因为其他无法购买新组屋的买主包括单身者、永久居民、私宅“降级者”等的需求依然强劲。

　　李思德也预计，2012年组屋转售价最多可能放缓5％。