我觉得政府在这两年推出的BTO项目有点激进了，尤其是榜鹅地区

Question

昨晚看新闻说，前2天在非成熟组组屋区推出的BTO项目，例如榜鹅地区，民众的申购率只有60－70%，虽然这只是申请开放的前几天，也许在申请截止时，可能还是会超额申购，我觉得申购率也可能只有1点几，况且很多人申请了并不代表最后会买，也许会因为楼层朝向等等原因放弃购买，这就意味着，在非成熟组屋区，也许只要申请，100%就能买到房子。

之前HDB规定只有申购率超过一定比率的时候，BTO项目才会开始建，可是去年政府为了加快建设进度，把这一限制也废除了。

今年还会有好几次BTO的项目推出，不知道政府会不会根据申购率的情况来调整他们的BTO推出的数量和步伐。如果照这样下去的话，让人很担心本世纪初政府建的很多房子都卖不出去而闲置，直接导致房地产市场供过于求，价格疲弱。那批剩余组屋直到前几年才被满满消化掉。讽刺的是，由于这些过剩的组屋，政府又走向了令一个极端，好几年没有推出足够的新的HDB项目，而在07－09政府大量引进PR和外劳（拿EP的那些）之后，房地产尤其是HDB的很快的就供不应求，炙手可热了。于是乎，新加坡人不爽了，去年大选的时候很生气～后果很严重。

现在政府又回到了另外一个极端，每次4，5千套的BTO组屋往外推出，一年2，3万套。现在的需求已经明显放缓了。你看看榜鹅地区的BTO，都建到什么位置去了, punggol central和punggol east几乎已经没有什么地块了；而另一半(Punggol point靠近马来西亚那边)估计也很快要开始开发了...

非常担心, 尤其担心在榜鹅地区，在7，9年之后（2年建设期+5年居住年限），这两年新建的这些组屋开放到转售市场时，会发生什么事情。。。

然而在接下来的最近几年，PR在供应不足和BT的PR quota限制之下，还是要很苦逼的面临转售市场上房源不足的局面。

总之我觉得政府对形势和民众的掌控能力非常差，为了讨好选民，组屋政策非常的缺乏规划，总是从一个极端走向另外一个极端。

庄思 · Answer

榜鹅这么多 bto, 再过个7,8年转售房价一定会掉吧..跟老公discuss 过,我们现在就买在peak了8过我们是刚需, 也等不了7/8年再买房是吧...所以如果价格木有掉出去7/8年的租金, 也就okay了...你们买的早的不需要有这个顾虑阿, 还有我在高处给你们站岗呢....keke

我觉得政府在这两年推出的BTO项目有点激进了，尤其是榜鹅地区

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