推荐一下我的房产中介

Question

跟本版里的XJDM们一样，我跟老公是4月底踏上了我们HDB的买房征程，因为之前一直在版里潜水，所以也知道大家买房的艰辛历程，但是自己实际看房后才真正的体会到其中的酸甜苦辣。
一开始我们就打定主意要找个中介，因为我们平时上班真得很忙，没有那么多额外的时间去找房源，觉得找个可靠些有经验的中介可以帮我们省不少时间而且交易的时候还可以帮我们讲价钱，可是后来证明我们的想法是错误的。按照这个思路，我们找了一个网上推荐的中介，把我们的预算，心仪的地区，楼层，朝向统统告诉了他，结果马上就打电话给我们说周末可以开始看房子了。我还挺高兴的，心想这么快就找到我们要的房子了，真是有效率阿。结果周末看房时我就知道为什么这么快，到了卖家的房子，我们的中介一句话也没说，就听卖家中介在那边介绍房子的情况，扒拉扒拉什么的，介绍完毕，我就问cov多少阿，这时候我的中介说话了，说我们到外面去谈吧，结果我跟老公就跟他去到外面，她就说卖家中介现在的last offer是3万5，只要我们出的比这个数高，就可以close了。尼玛，我自己找一个买家中介就是为了帮我砍价钱，用经验告诉我这个房子的缺点，这个区域的现在HDB的均价，这个房子值不值得买，我付你中介费不是只要你告诉我出高价钱就可以买房子，我们实在伤不起啊，所以果断的跟这个中介说再见了。后来又陆续找了几个中介，发现现在中介的风格实在是太像了，什么这个房子很值啊，缺点很少阿，赶紧出价钱我们就订了什么什么的。估计现在买房子的人还是很多吧，所以中介觉得你们不出钱肯定别人有出高价的，但是我跟老公是穷人，伤不起啊，买家中介做的事情，我们自己一样可以做，就是多牺牲时间贝，所以我们甩掉一切中介自己开始找房源了。但是又发现了一个问题，很多中介的电话打过去，我们确认是卖家中介然后去看房，他总能给你找一个中介做你的买家中介，他会说他们是team work的，你还是一样的省不了钱，你要是说不需要，这个房子基本你就买不上，他直接选择卖给选择他们team中介的买家，反正现在HDB不愁卖。每到这个时候我心里就很不爽，我们自己花时间找房源自己坐车去看房，结果一个中介就莫名奇妙的要向我们要钱，我付钱倒不是心疼，关键是你得有点服务不是。就在我跟老公心灰意冷的时候，抱着再看一套房，如果还不行我们就拖到年底不太忙的时候再继续看房。没想到，这套房子就是我们想要的房子，虽然中间也纠结了很久，但是这个卖家中介很nice,是个新加坡女人，她知道我们没有中介，还跟我们说如果最后我们决定买的话，她会帮我们go through整个交易过程,而且劝我们自己买房要冷静，因为她是卖家中介，不可能会代表我们的利益，我们没有中介，所以一切要自己想清楚，不要被别人push，最后住进来不开心，因为买房子本身是件高兴的事情。先不管房子如何，至少人家的职业道德体现了出来，最后的结果就是我们订了这一家的房子，省了几千大元不说，房子的地理位置比之前那些中介带我们去看的不知道好了多少倍，每个朋友都说值！我相信如果她做买家中介一样会有这样的职业道德的，毕竟这不是一天两天就能培养的！考虑到现在买房的同学估计有很多跟我一样的经历，所以就帮她来这边推荐一下，如果有兴趣的同学可以发站内短消息给我，我会尽快回复

常乐利 · Answer

请问你买的是哪里的房子？cov多少？楼主真是厉害啊！省了不少银子。你是自己砍价的吗？现在的cov叫的都很高。

荣叶胜 · Answer

变相的dual reprentation这个新加坡女中介做了本分工作，她如果取得seller的同意，可以帮你做paper work。但是不可以从你这方拿任何回报。至于前面变相向direct buyer拿钱的卖方中介，是变相的dual reprentation, 如果有证据（录音？）证明你是买这个房子的direct buyer， 然后对方强迫给你一个buyer中介，如果最终没有买，我觉得完全可以向CEA complaint；如果买了， 即使你和他签了Estate Agency Agreement,你也可能不需要给中介费.如果你有证据告到他dual reprentation，他不但这辈子不用考虑在新加坡做房地产中介了，最高还可被罚25k和12个月牢狱之灾：Dual Representation： Any person who contravenes shall be guilty and liable on conviction to a fine not exceeding $25,000 or to imprisonment for a term not exceeding 12 months or to both

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