（注：仅供讨论，不是投资建议）
预计房价接下来3年，每年在0-4%幅度变动；如果经济不好，或者美国利率意外上调，有小幅下跌的可能
过去10年的推高房价的因素，在接下来2-5年都被弱化，或者不再存在。和中国不太一样，在发达国家，用过去5-10年的趋势去预计未来并毫不考虑风险是非常危险的。
1。06-07年错误的HDB供给政策，现在得到纠正，基本排除HDB大幅上涨的机会。
2。房屋本身增量，比2001-2012年都多；而人口增量，因为政治考虑，接下来2年会很谨慎。未来没有LKY的政府，将更容易屈服于迎合大众的呼声。
3。新加坡本来最大的推动高端需求的群体是外国买家，东南亚，印度，中国，和全球各地。现在的15%基本排除有理性的投资需求；而可能只有不怕成本的灰色财富才会在15%的情况下继续流入高端房市。
至于下跌； 从全球主要国家和城市收入比来讲，新加坡的住屋非常的便宜。除非出现亚洲本身的经济政治危机，房价下跌空间有限。
理论上1-2%GDP 应该可以支持2-5%收入增长，而收入增长可以弥补房租下行压力和因为利率升高带来的影响。
其实这是对买方/卖方都好的情况，稳定温和上涨。