找房子一定是耗神费力的
买件衣服还花半个钟头去试呢，这么贵的一个房子当然值得多花点时间。
关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远，就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后，在有升值预期时，卖家的要价会比你看到的高一点，但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖，那你绕路就好了。
至于要不要找中介，我觉得关键是你知不知道自己要什么？如果你非常清楚，这年头资讯透明，完全可以自己来。如果不是，中介可以帮忙你分析。
3 个回答
谢谢回复
就是总价比HDB的实际成交总家要高，而且高挺多的，而且是普遍现象，一搬guru上挂出来的COV都是巨高，说是可以商量，然后，看房时告诉一个LAST OFFER也是很高，也不知道真假，然后，直接没得谈了，好几次了，很折腾人。其实，我有比较明确的目标，请问除了guru还有哪里可以获得可靠的房子信息？谢谢
我是这么看的
首先，我不信漫天要价，就地还钱的方法。要价太高至少代表卖家不心急。我也不信市场上有笨蛋。只有比较心急的卖家和比较不心急的卖家。比较心急的卖家会开价比较贴近市场成交价。
我自己的方法是把我想要的东西写下来，看看根据这些要求，大约需要多少钱。然后去找〈105%内的广告。因为我觉得5%是最大合理议价范围，开这个价钱的卖家比较愿意成交。这样下来没剩几间啊。当然，现在的环境，你的要求可能需要灵活一点，例如多一些地点。去看要价远超过自己愿意付出价钱的房子根本就是浪费时间。