浅析第八个降温措施

Question

我来解读一下，刚刚跟banker确认过：首先这个对HDB贷款的影响不大，所以还没有买HDB的暂时不用恐慌。我已经让banker给我算过了，同等收入情况下，政策前后所能贷款的最高额度变化不大。先解释一下那个3.5%， 4.5%不是指贷款利息，而是用来计算最高贷款额度的利息。之前每个银行的标准不一样，有的是2.7%， 有的是3%。现在政府规定死了每个银行必须用3.5%计算住房贷款额，用4.5%计算非住房贷款额。还是具体说明一下吧：如果需要100万的贷款，按3%的利率拿30年贷款，算出每个月的月供是4216，那么贷款人月收入至少要达到7000 （原本安全级别就没超过60%的收入），才能贷到这一百万。在现有政策下，用3.5%计算30年贷款，每个月月供是4490，那么贷款人月收入至少要达到7483，接近7500的样子才能贷到一百万。所以在收入不变的情况下，最高贷款额度下降了。至于那个60%收入限制，只是把marketing practice变成强制性规定了，因为之前的计算标准差不多也是这个范围。受影响比较大的是外国人，因为他们用存款代替收入证明来买房。目前UOB，OCBC等银行都有存款代替收入证明给没有本地收入证明的外国人买房。这种贷款在MAS新政策出来后会不会继续，还是说进一步收紧，提高贷款门槛，银行还在开会讨论，估计下周才有结果。所以是这样子买房的，建议明天上午乘银行还有半天办公抓紧去把贷款办了。如果这种贷款政策取消了，对外国炒房团才是毁灭性的的打击具体措施，请戳：http://www.mas.gov.sg/News-and-Publications/Press-Releases/2013/MAS-Introduces-Debt-Servicing-Framework-for-Property-Loans.aspx---

姚维 · Answer

姐一开始看到banker发过来的掐头去尾的3.5%和4.5%的利息真要吓尿了不停的有电话进来问怎么回事，我打算给banker打个电话确认一下都打不出去。好在确认了不是那么回事，虚惊一场。不过以后各方面政策肯定是越收越紧了。有刚需的还是要抓紧了。至于外国炒房团我觉得政府不会让他们不来了。而是进一步加大存款额，延长存款时间来贷款。这样把资金吸引进来盘活新加坡经济发展，不会像中国那样闹流动金荒。今年年头UOB的存款押金只需要放一两个星期，在政府的压力下3月21日起变成存半年，还是好过OCBC要存一年。不知道接着会不会也变成存一年甚至更久拭目以待。

欧纨蓉 · Answer

毫无压力的飘过降不降温升不升温都买不了的飘过。奇诡的是当年我贷的时候就是按，3，25%算的呀。 银行内部都有固定算法。 应该跟3，5 没差多少

姚维 · Answer

其实这个政策是好事：强制性降低购房风险坚决的把投机分子踢出局，感觉跟车贷50%一个概念

欧纨蓉 · Answer

投资的就机会不大了当然富余的的国人还是会买的。

浅析第八个降温措施

4 个回答

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