过去10几年中国房价造就了一批多军。并不能完全适用于新加坡。但是如果你想把房产当做首要投资，这篇文章还是可以参考。
　
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一）序言
楼市多头和空头是二条路。
在过去十年之中，一件房地产，把整个都市人割成了二个群落。一个兴旺，发财，和睦，坚强。 另一个群体败坏，堕落，诅咒，阴暗。 不用说，这就是房地产市场的多军和傻空。

过去十年中，看空有许多许多理由。譬如房价太高不合理，房价收入比不合理，房价租金比不合理，房价股价比不合理。 政府宏观调控论，政府再次调控论，政府第三次调控论，政府国四条调控论，政府国五条调控论………………

对于空军和多军的差异，我们不想阐述。宏篇累牍，这是另外一个话题的任务。
今天我们想写一写，命运宛如奔腾不息的河流。在命运的踹流中，如果你能看得清前方，哪几个是转折点，哪几个是岔路。
我们的回答是，第一套，第六套，第十六套。


二）筑基
第一套房子最最最重要。用怎么样的言语形容其重要性，都不为过。 为什么，因为他决定了你多军还是空军的分野。

在过去的十多年中，很多人都粉过谢国忠和易宪容。最让人奇怪的，是谢国忠明明文字狗屁不通，但偏偏就有人跳出来说，“我看过谢国忠的文章，逻辑通畅，推理合理，那水平真是刚刚的”。 易宪容最迟到2005年就已经身败名裂了。可偏偏有人跳出来说，“易宪容是中国最有水平的学者，代表着中国的良心”。

这是什么，这是病！ 是心魔。心魔的结果，就是你不相信逻辑，不相信真理，你只相信你喜欢的。 所以谢国忠哪怕再错误一百遍，财经圈混不下去了去混娱乐圈，你也一样说“谢大师”。 牛刀，易宪容，已经用他们的人品，再三证明是人渣了。你还粉他们，还捧他们，就象痴迷古惑仔的失足少女。


在所有的解酒剂中，“第一套房”最有效。 只要你买了第一套房，云开日月双眼顿时明亮，脚也不抖了，气也不喘了，药也不用吃了。 当你买了第一套房后，屁股决定脑袋。你自然而然地会想起，多听听任志强，董藩，薛兆丰，yevon_ou等人的话。 然后你会发现，这些人的话更有道理。更符合实际，更加中立。

第一套房，对于人生是最最最重要的。不在于他让你喜欢上房子，而是让你不再偏见。 买了第一套房，你至少就不会相信“房价下跌70%”之类的鬼话。当秀相提出加税以抑制房价时，你会翻读利维坦Levithan，而不是鼓掌大笑。


长期的洗脑教育，使中国的学生，都象红卫兵一样，又红又蠢。 买了第一套房，是最好的解毒剂。使得你学会按时月供，相信财富由自己双手创造，而不是等天上掉下廉租房。 买了第一套房，使得“恒产者有恒心”。你看到那些流氓强盗，会觉得愤怒。当你自己一点一点还清房贷，你会觉得骄傲。 当房地产增值时，你会拿到回报。 当增值部分被政府切去20%，你会觉得愤怒，从此学会宪政，法制社会等等思想。


“第一套房”是一个巨大的分水岭。 从买第一套房开始，你就进入了多军的行列。不再是流氓无产阶级。


就好像修真之路，筑基永远是第一步。从此你就进了这扇门。

三）明悟


第二道门槛，发生在6套左右。引用lanlanlu医生的一句名言，“要尽快跨过4,5,6套的门槛，然后就是鱼跃千里”。

为什么，因为第一套的多军，他是粗糙的，低水平的，前工业化的。 当人类从石器时代跃出，工具彻底将人和猿分开。但当时的石凿，石斧，是粗糙的，原始的，低效率的。 对于买房子的人，“第一套房”虽然将他们与好吃懒做天天盼房崩的傻空区分开来；但是，他们的效率是毛糙的，浪费是惊人的，进化是缓慢的。


对于“第一套房”的初阶选手而言，他们会犯很多很多错误。
包括初房情结喜欢买一手房，喜欢买CEO房，尽量全款，尽快还款，全家上名字，过度装修，付全额杂费，学区房，以及“完美主义”。
买“第一套房”的人，很多人一个致命伤痕，就是完美主义。 当时，你会认为，一辈子的钱都扔进去了。不仅上半辈子的积蓄，而且下半辈子的按揭，全部都扔进去了。
所以这套房子一定要好，一定要完美，一定要干净爽洁，绝对不能住过人，一手房最好。 这套房子，最好能带会所和学区，要为长远和小孩考虑。 如果经费有限，最先被牺牲的，是面积和地段。这些都是彻彻底底的错误！



买房子，一定要买过第四、五、六套。 积累的经验和操作手法，还在其次。最主要的是，破除了一种迷信，“房子是件大事”。
好比你第一次参加组织活动，肯定是热血沸腾，整个晚上睡不好觉。 参加过五次六次，十次八次，心也平了，气也消了。知道不过就是那么回事。
买房子，第四、五、六，第六套房子是个槛。 尽快买到第六套，冲过去了，你就会觉得麻木了。房子是什么，不就是一本绿色的房本本么。
反正这套房子，你买来一辈子也不会去住。你也不会再想去挖空心思，装修成理想中的家。 直到抛售，这套房子对你的唯一记忆，就是NN万元出，NNN万元进。


第六套房子，是一个槛。 买齐了第六套房子，你会慢慢解脱出来。原来房子，就是一张纸。
这样，你才能用纯投资的眼光，来看待房子。才会分析其价值，溢价或者笋盘。 只有你用纯粹理性，纯粹数字化的眼神去看待房子，你才会做得好。才会不带感情地去买卖他，才会发明很多工具，才会有奇思妙想搞钱。因为你不是在爱房子，你是在爱钱。


四）天诛
投资房产的第三个门槛，是16套。 这个时候，就象修行到了天位圣域，你会遭遇“天诛”。


“当我买下这套房子，感觉黑夜策马在高山悬崖。因为我知道，如今我生意失败的话，再也没有人可以救我”------ zhifei

当你的房子多达16套时，会再度发生质变。 这时的质变，是说对你的人生轨迹造成冲击了。
16套是一个约数。也可以是15套，或者17套。 但总体而言，按照目前上海的房价水平，又掺杂一部分老公房和低价位房产。16套的总净值，应该在4000W人民币以上。

这是什么概念呢。全中国的股市，只有2%的人市值在50W元以上，只有1%的账户，市值在100W元以上。 也就是说，只有2%的人群，可以承受每天账户￥10000元左右的涨跌。 但是，这一万元涨跌，让多少人心脏病爆发，崩溃交易大厅直接拉往医院！


那么，炒楼客要承担怎样的输赢呢。 整整4000W！每一年的涨跌在+/-400W以上。每一周的涨跌20W以上。每一个政府新出的消息，都可能是三五百万的输赢。 怎不让人精神崩溃！

要记住，你这个是4000W的资产，不是4000W的现金。不是定期存款，也不是理财产品。 而是分分钟涨涨跌跌的资产！ 这实在太折磨人了。

设想一下，你一天的输赢，就是你本职工作一年的工资。 如果你一旦破产，如果一旦天津楼市崩盘，你欠下的债务，相当于你240年的工资总和，仍然不得偿还。 这实在太折磨人了。

这样的日子，真不是人过的。所以，在16套房子的时候，你遭遇了“天诛”。
对于这样的阶段，不同的人反应不同。
上一次俺LP从香港回来，惊讶地和我说，“我中午刚和一个西门子的人一起吃饭，你知道他说什么。 有一个西门子的工程师，拿着十几，二十万的年薪。 现在突然辞职不做了，一个人，去莘庄开了二家米粉店。 人各有志，你说，这世界上，是不是什么样的人都有”。
我听得下巴都快要掉下来了，“这，这，这，这件事香港西门子都传全知道了”。
对呀，这说的就是多军某人。
当年那一天，他一年之内，靠房子赚了N00万。然后他就觉得整个人，全崩溃了。
他说，我从小认认真真地读小学，读中学，读大学，哦，读名牌幼儿园。 然后出来了，认认真真工作，勤勤恳恳打工。 我很努力，我也很优秀。 我走的是你们所谓的“正途”。我也是父母眼中，体面的白领。 现在，我的人生整个就全部崩溃了。
我一年的工资只有1X万。过去这仅仅一年，我把十年的工资都赚回来了。 我以前工作很勤奋，经常去小地方加班，小县城一住就是一个月。 努力表现，争取升职加薪。 现在，你说，这一切还有什么意义。
而且，在可预见的未来。只要我面积还在，上海楼市以指数上升。 我每一年能赚的钱，只会多，不会少。 那我还有什么工作的意义。
那老兄饮酒三杯，扬天大笑。扬天大笑出门去。 哥已不在江湖，哥已成了传奇。


另一个例子，是某人。某人在打下了钻石航母之后，修身养性，五年之内，只研究金表，不战房子。为什么，输赢太大手抖啊。

再譬如说某人，圣域十六阶之后，性格大变。整天“房价要跌到脚趾头的”。转而醉心高利贷业务。 为什么，因为其一，他还没有适应暴富，每年升值4000W*10%的生活。 其二，他更没适应，假如输10%的天文数字。


在《天龙八部》中，有一个武功要和佛法相对应的说法。 现实生活中，财富，也要和驾驭财富的心力相匹配。
财富会驾驭一个人，会毁了一个人。现有群体中，房产暴富而去花天酒地的人也有。 当你的房子到了16套，你就会进入一个新的阶段。
在这个阶段，房产买卖已经变得如此重要，以至于你的本质工作被贬得一文不值。 该如何对待本质工作，如何规划未来的人生，这是一个问题。
在这个阶段，房产的涨跌会变得十分巨大。每一个起伏都是天文数字。 不是每个人，都能承受得起一天100W元的输赢。你时常会觉得心绞痛，会觉得心口喘不过气来。 是继续前行，还是落袋为安。哪怕你知道房价还会大涨； 但心脏吃不消啊！
是要过花天酒地的生活，还是继续秉承清教徒的艰苦？
你怕不怕，在16套房子，4000W这个平台上，一旦失手，你身边的所有亲朋好友，所有的亲友资源，谁都没实力救你。
一旦发生地震，二百年工资都翻不过身来。你怕不怕？
在修真的路上，有很多道门槛。在16套之后，还有还有。



（[email protected]，2013年4月12日）