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询问期房贷款的问题

昨天终于去看了Lakeville的样板房,有几个问题想问问版上的大虾,谢谢! 1期房还款是跟着建筑进程走的,我们手上还有点现款,想先用自己的钱还,可能房子建到一半的时候才需要贷款,这样理解对吗?还是必须在开始买房的时候就得贷好款? 2还是absd。我们一个公民一个pr,现居政府一手租屋,不打算卖的话,要付多少稅?

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分类：房屋

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9 个回答

宗政妮 2019-07-18 20:34

1 没错。不是一定要现在就签贷款。
但是，将来再签贷款可能会面临一些不确定的风险。例如政策变严格了，贷不到款。所以，一般可以的话，还是尽量执行合约前，签订银行贷款。
2 SC+PR 如果两个人联名买第二套，ABSD取高的那个，即PR的10%。单放公民一个人7%。

任蓝 2019-07-18 20:34

补充楼下
马上贷款的好处：除了楼下说的将来可能贷不到款外，我记忆中如果你打算用CPF，CPF规定必须已经拿到贷款。
马上贷款的坏处：如果你很快把房子卖了（虽然最近的市场不大可能），就算贷款没有动用，也需要赔分手费。

卢蕊龙 2019-07-18 20:34

上面两位解释的很清楚,谢谢。如果
如果把第一次买房用的cpf连本带息全部还上,那么第二次买房就可以用完oa account里的钱了吧?

任蓝 2019-07-18 20:34

理论上是这样
不过，多年前我问律师类似问题。好像不是你把钱还上就可以了，因为理论上你之后还可以用。所以需要律师做一份文件，把第一个房子用CPF的路完全封死。有一点成本。

卢蕊龙 2019-07-18 20:34

不太明白你说的"把第一个房子用cpf的路堵死",第一套房子已经供完了,
用不到cpf了。这样的话还得找律师吗?

任蓝 2019-07-18 20:34

我的理解，未必正确
你有没有供完房子，CPF不知道。CPF只关心你取款的门是开着还是关着。开门和关门都需要律师做文件。大部分人不觉得是因为这个文件通常和买卖合约一起做。记得我买一个房子的时候，CPF里可以动用的数额很小，和律师说：算了，不要用CPF了。律师说：你肯定？现在不开门，将来想用CPF，我就要另外收费开门了。最后就开了门用了10块。

邹波 2019-07-18 20:34

问题很难，还好我还能回答上来。老王卖瓜，自卖自夸。哈哈哈
你现在有一个hdb，已经供完，卖掉。再买一间私人公寓。

银行最多贷款80%。（还需考虑TDSR - 每月还房屋贷款的顶限是“你们家庭总收入的60% - 其他贷款，比如信用卡，车。。。”）
现金部分：5%
CPF: 15%

卖掉组屋后，CPF里面的钱不可以全部拿出来还公寓。CPF OA和SPECIAL ACCOUNT 里面要有最低72K. 剩余的CPF才可以用来还公寓的贷款。

宗政妮 2019-07-18 20:34

能不能把CPF还清我不知道。
当你借贷款并且使用CPF时。银行和公积金局会在房契上加入他们的记录 lodge caveat。
一旦你卖掉房子，银行和公积金局就会知道。然后他们会在你前面拿钱。这个就是lodge caveat的作用。
所以当你还清银行贷款时，律师会解除银行在你房契上的记录。
一个道理，当你决定还清CPF时（这个我不知道能不能做了），律师还需要解除公积金局在你房契上的记录。这应该是大叔所说的为什么需要律师了。
anyway 最好向公积金局和律师咨询。

卢蕊龙 2019-07-18 20:34

其实当初第一套房根本不要用cpf就好了
才用了没多少钱,现在可是麻烦了。

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