求解:跟屋主直接签租房合同要注意什么?

很幸运找到一套中意的房子,没有中介要跟屋主直接签合同。有点犯愣,应该要注意什么啊?
contract里面都要说明什么啊?类似东西坏了怎么办,谁出钱修?
还有屋子里现在有的家具什么的要列个清单的吗?
怎么保证我们签的contract是合法的呢?stamp tax之类的怎么弄啊?

多谢版上各位前辈指教!现在有点迷茫。。。。
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