投资马来西亚，伦敦和墨尔本的朋友，有没有谁说说自己的经历？

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联合早报的一篇报道 - 《购买海外房地产：消费者贴士》《购买海外房地产：消费者贴士》指出，投资者在看到潜在陷阱时要小心，比方说，高收益率的回报保证可能是不真实的，投资者应该要求证据，也应该问清楚保证的时间。陈如观／文在总偿债率限制（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）推出后，导致潜在购屋者在本地添置房地产时面对贷款的限制，更不易购屋。可是在购买海外房地产时，若向当地银行贷款，就不必受到此限制，更容易购买。在这种情况下，再一次让海外房地产成为了众多国人热衷的投资选择。不过，投资海外房地产时，面对的是和投资本地房地产完全不同的风险。金融管理局就在上周提醒国人，要注意购置海外房地产面对的风险。最怕借贷过度利率上扬金融管理局为投资者敲警钟，大家不可等闲视之。毕竟总偿债率限制的推出，是为了控制国人所承担的债务，避免大家过度借贷。如果大家反而通过投资海外房地产，来避开借贷限制后去投资，一旦借贷过度利率上扬，就变得难以承担。更何况，投资海外房地产可能还要面对一些额外的风险，在没有足够财务能力的情况下，承担这些风险可是不理智的。金管局提醒买家的风险就包括了海外房地产市场波动、政策、外汇以及利率的风险。不同的海外房市都有它各自的特征，投资者若没有做好功课而去投资的话，就很可能得不偿失了。就以新加坡人最喜欢购买的外地房地产市场&mdash;&mdash;马来西亚为例，马国拥有和新加坡房市不一样的房地产市场周期，各个城市之间，也有非常不一样的特征和供需，不能一概而论。马来西亚在过去几年的财政预算案都逐渐缩紧了海外买家购买房地产的条例，并也提高了房地产收益税。融资成本高　回报率未必高令吉对于新元的汇率不断疲弱，但马来西亚银行贷款的利率比较高，在这种情况下，融资成本高，但是回报率未必高，就是需要考虑的投资风险。另外，房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）早前也推出了名为《购买海外房地产：消费者贴士》的网络指南，为投资者提供一些贴士，也提醒投资者进场前要三思而后行。大家如果在考虑购买海外房地产，应该要先问自己几个问题，以增加对自己需求的理解：购买房子的目的是为了投资，未来退休，让孩子去念书时住，还是作为旅游度假屋呢？到底是想从中获得什么？租金收入？潜在的资本增值吗？你能够承担多少的财务责任？承担多长的时间？这些都是需要认真解答的问题，有助于自己找寻最适合自己的投资。该指南中就点出一些应该避免陷入的陷阱，投资者在被房地产广告所吸引的同时，也应该小心分辨当中的信息是否真实。这些陷阱就包括了保证高收益率的回报，一些很吸引人的优惠或折扣，告诉你项目的地点非常优越，或是通过一些房地产讲座在现场售卖项目筹集资金等。指南就指出，投资者在看到这些潜在陷阱时要小心，比方说，高收益率的回报保证可能是不真实的，投资者应该要求证据，也应该问清楚保证时间。一些优惠或折扣也应该要看清条款中的细节，是否取决于其他的条件。投资者在购买任何海外房地产之前，就应该要做好功课，不要在尚未清楚考虑自己的需求和财务能力之前就急于出手。

燕嘉欢 · Answer

歪个楼TDSR纯粹扯淡。统一比率对月入5000和月入50000的含义截然不同，不合理啊。

投资马来西亚，伦敦和墨尔本的朋友，有没有谁说说自己的经历？

1 个回答

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