我报 - 投资者被“二房”拖累了

两三年前,房地产买家漏夜排队抢购新推出公寓的盛况历历在目,如今他们当中,或许有人正为“二房”带来的房贷压力,感到懊恼。

  专家经常提醒:投资房地产要量力而为,先摸清口袋里有多少钱,才考虑投资,以免被房贷缠身,沦为房奴。

  一些中产家庭却一心想靠房地产发达,不理会专家的忠告,而且胃口很大。有了一个公寓单位,再买第二个,甚至第三个。  他们的如意算盘是:一个自住,一个收租。然而,面对有限的现金,他们只好靠银行贷款来实现当业主的梦。

当年进场的投资者,幸运但不一定幸福。他们逃过严苛的银行贷款限制和印花税,可以靠房贷以拥有“二房”,并用租金偿付每月的分期付款。

  幸运儿可以找到租户替他支付期款,当个幸福房东。但不是所有投资者都能幸运地找到租户,有些人在两年内都找不到租户,或租户无意续租,导致他们被房贷压得喘不过气来。

  最近在一个场合,就听说有一个两三年前以百万元买下私人公寓的投资者,本来以“二房”的租金来支付房贷期款,谁知租户在半年前不续租,又找不到新租户,造成他每月面对银行催款。更糟糕的是,他连租户两个月的定金都无法归还。

“还不了定金”越加普遍
几名房地产经纪也告诉我,这种“还不了定金”的情况越来越普遍,据说有人在探讨是否要成立一个委员会,以解决这个问题。

  政府收紧移民政策,加上注入市场的竣工私宅越来越多,本地私宅出租市场,似乎已出现供过于求的情况,相信“租户的市场”将会持续下去。

  本地私宅市场从今年起进入完工巅峰期。2014年和2015年完工的新私宅单位,相信会进一步增加至1万9000个单位以上。至于2016年完工的新私宅单位,估计将超过2万6000个。

  随着新私宅纷纷竣工,私宅出租市场自然出现竞争,租金也持续下滑。那些想要靠“二房”收租的投资者,恐怕要失望了。

  根据数据,非有地住宅的租金今年来已持续下滑,相比去年8月的租金,目前租金已下跌6.6%。

有名读者大吐苦水,说他最近登广告,要出租位于市区的公寓单位,月租4500元,过了两个月仍无人问津。他说这和两年前的情况大相径庭,当时至少有五六个租户抢夺,现在居然租不出去。

  由于同座也有好几个单位在招租,竞争激烈,他已做好调降租金的心理准备,誓必要把房子租出去,否则他就得面对银行的催款。

  另一名读者的情况更糟。他手头上有两个位于北部的公寓单位有待出租,广告刊登了近半年仍无法成功租出。“以前是几个租户争夺一个单位,现在是几个单位争夺一个租户。真是风水轮流转啊!”

  这名读者表示,无论如何都必须在一两个月内把“两房”租出去,否则手头没有充裕现金,到时他就得拖欠银行贷款。他透露家庭面对巨大的经济压力,整个生活几乎要被房贷拖垮。

为把单位租出去
经纪走法律漏洞
另一方面,有些房地产经纪为了要尽快帮助房东把房子租出去,不惜走法律漏洞,冒险把私宅单位当酒店或服务公寓,出租给租期少过半年的短期租户。

  最近同事的外地亲戚要到本地动手术,预计出院后须每周复诊一次,因此要在本地住上至少4个月。由于医药费已花上一大笔钱,同事的亲戚只想找个比服务公寓和酒店便宜的公寓住宿。

  后来一名经纪建议同事的亲戚租下她手上一个两房新公寓单位。公寓位于市区边缘,离医院不远,租金却远比同地点的服务公寓来得低。该地区最便宜的两房服务公寓月租4500元,而这个公寓的租金不到3500元。

  在同事还没来得及感到雀跃时,经纪却透露内有蹊跷。根据新加坡法律,所有住宅租赁合同的租约期必须是6个月以上。换句话说,若同事的亲戚仅租用这公寓单位4个月,属于违法。

  该经纪说该单位空置近乎一年,其实整栋公寓有近半单位未租出。她摇头埋怨说,全球经济不是特别好,很多驻本地的跨国公司外籍职员都纷纷回国,加上新公寓单位的供应近年来大增,才造成许多新公寓变成空屋。房东急着把房子租出去,因为一年没有房租收入,还得支付贷款和公寓杂费,负担甚重。

其实,只要在市区边缘兜一圈,不难发现许多新公寓在建成后,外观的玻璃窗户都挂满经纪的招租广告,这个现象相信在接下来几年会更糟,因为目前推出的新公寓项目销售都面对压力,就更别说日后的出租问题了。

  根据资料,截至去年6月,共有5200个推出市场但未出售的私宅单位,而今年同时期未售出的私宅单位,预计比这个数目高出20%,或达6300单位。

  这些未售出的单位只会像雪球般越滚越大,到时,就看发展商如何以吸引人的促销方式来“清货”。

  前个周末,媒体报道,抢购新公寓的人潮又出现了。希望更多人是买来自住的;如果是投资者,最好手头资金够充裕,否则最终如意算盘可能打不响。

(本文刊在9月21日《早报星期天》·财经拼盘)
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4 个回答

储苇琬

转载自 我报
http://mypaper.sg/chinese-opinion/tou-zi-zhe-bei-er-fang-tuo-lei-liao-20140922

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甄固

还有一个因素,美联储明年开始加息的可能性越来越明晰了。
美联储加息,坡也会跟着加息,主要以银行贷款购买房子的买主,月供会明显上涨。
不过也有人坐等美联储加息。

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费飘

这篇报道有点问题
两三年前抢购热潮,跟今天还不起房贷,招租不利好像很难自圆其说。
两三年前买的新购房,以这两年的建造速度,应该还没交房的,
何来招租?
我的房子买了一年半了,一层楼都没盖上去,这两年工地的外劳有短缺。
至于房贷,前一两年的利率不高啊,还贷压力不大的啊。

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费飘

如果是为了提醒大家谨慎购房是对的。
但开篇那几句,确实很失水准。
完全不懂房市,在纸上谈兵似的。

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