不是高人,试着回答。
1)卖方中介费市场是1%,这部分是买方出还是卖方出哦?公寓和hdb会有区别吗?
HDB卖方中介费由卖方出。
公寓的话,卖方出中介费,买方不用出(除非你硬要给或你的中介服务太好了)。
2) 如果sc+pr 买公寓, ABSD到底是算sc的还是pr的?不同agent给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR,ABSD 按高的10%算,即按PR的算。
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗?
不算第二套房贷。
如下:
1)卖方中介费市场是1%,这部分是买方出还是卖方出哦?公寓和hdb会有区别吗?
HDB卖方中介费2%+GST由卖方出。买方出买方的1%+GST。中介费可商。有遇到买方不给中介费,双方中介CO-BROKE.
公寓的话,卖方出中介费1%~2%+GST,买方不用出. 双方中介CO-BROKE.
2) 如果sc+pr 买公寓, ABSD到底是算sc的还是pr的?不同agent给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR第一套房产,无ABSD (不需要立刻交纳5% ABSD, 但需要填写ABSD REMISSION FORM, 交给IRAS. 如果通过律师,多给律师费就可以)。第二套包括以后的 按高的10%算,即按PR的算。
提到ABSD refund/remission, 就要小心sc+sc, 和sc+spr家庭的区别。只有sc在购买第二套房产并且在规定时间内卖掉第一套房产才有资格拿回ABSD refund/remission, spr 是没份的。 而且这个ABSD refund/remission只是针对在夫妻共同名下的房产。有些房产是在一人名下,就要留意。
具体最好读读iras 关于absd 的解释。不行就让你的中介逐句解释给你听。
http://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedfiles/e-Tax_Guide/Stamp_Duty_ABSD_on_Purchase_of_Residential_Properties_Revised_Edition.pdf
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗?
不算第二套房贷,而且购买BTO不用给ABSD. HDB 帮你直接搞定。
但是贷款还是要看MSR 和LTV。
写了这么多,不懂清不清楚。