第一次买房请教几个问题哦 欢迎各位高人乱入

买房子遇到了几个问题, 如下:
1)卖方中介费市场是1%,这部分是买方出还是卖方出哦?公寓和hdb会有区别吗?
2) 如果sc+pr 买公寓, ABSD到底是算sc的还是pr的?不同agent给了我们不一样的答案很是纠结阿
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗?

等高人解答, 唔该!
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7 个回答

巩克秋

不是高人,试着回答。
1)卖方中介费市场是1%,这部分是买方出还是卖方出哦?公寓和hdb会有区别吗?
HDB卖方中介费由卖方出。
公寓的话,卖方出中介费,买方不用出(除非你硬要给或你的中介服务太好了)。
2) 如果sc+pr 买公寓, ABSD到底是算sc的还是pr的?不同agent给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR,ABSD 按高的10%算,即按PR的算。
3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗?
不算第二套房贷。

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郝绿鹏

第三个问题回答的不大到位
是个大坑。建议楼主还是不要偷懒,自己去hdb和cpf网站认真过一遍。

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农妹

试答一下
1)买卖hdb的是买方1%,卖方1%。
condo的话是买方没有,卖方2%。


2)absd是哪方算出来的高就算哪方。除非你只让sc做屋主,但是只有owner/coocupier的工资可以用来申请贷款。

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史竹嘉

第二个问题
如果是夫妻二人,第一套房子
那么absd按照sc算,也就是0 (其实是要先交absd,然后sc去申请remission,忘了是不是这个词了,总之可以讨回来的),但这种情况仅限于这公寓是俩人的第一套房子

如果是第二套或以后的房子,那就按absd高的那一方算

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澹台思

你的第二个问题取决于你现在有没有房
鉴于你标题说是第一套房

那么是没有ABSD的

http://www.iras.gov.sg/irasHome/uploadedFiles/Other_Taxes_and_Services/Stamp_duty/xxx/ABSD_Rates_for_Joint_Purchases_Made_by_Married_Couples_and_ABSD_Refund_for_Purchase_of_Second_Residential_Property.pdf

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管军

买卖房
卖hdb的中介费不是2%吗?

resale hdb 再买组屋, 应该算一套房吧。

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谈蕊

如下:
1)卖方中介费市场是1%,这部分是买方出还是卖方出哦?公寓和hdb会有区别吗?
HDB卖方中介费2%+GST由卖方出。买方出买方的1%+GST。中介费可商。有遇到买方不给中介费,双方中介CO-BROKE.
公寓的话,卖方出中介费1%~2%+GST,买方不用出. 双方中介CO-BROKE.

2) 如果sc+pr 买公寓, ABSD到底是算sc的还是pr的?不同agent给了我们不一样的答案很是纠结阿
SC+PR第一套房产,无ABSD (不需要立刻交纳5% ABSD, 但需要填写ABSD REMISSION FORM, 交给IRAS. 如果通过律师,多给律师费就可以)。第二套包括以后的 按高的10%算,即按PR的算。
提到ABSD refund/remission, 就要小心sc+sc, 和sc+spr家庭的区别。只有sc在购买第二套房产并且在规定时间内卖掉第一套房产才有资格拿回ABSD refund/remission, spr 是没份的。 而且这个ABSD refund/remission只是针对在夫妻共同名下的房产。有些房产是在一人名下,就要留意。
具体最好读读iras 关于absd 的解释。不行就让你的中介逐句解释给你听。
http://www.iras.gov.sg/irashome/uploadedfiles/e-Tax_Guide/Stamp_Duty_ABSD_on_Purchase_of_Residential_Properties_Revised_Edition.pdf

3) 如果resale hdb 换bto, bto的贷款是按第二套房贷吗?
不算第二套房贷,而且购买BTO不用给ABSD. HDB 帮你直接搞定。
但是贷款还是要看MSR 和LTV。

写了这么多,不懂清不清楚。

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  • 徐昭贤 提出于 2019-07-18 20:00