亚洲发展商纷纷进军本地房地产项目，从近几年政府售地计划的竞标情况，便可看出这一趋势。这些外资发展商犹如过江猛龙，姿态相当骁勇，出价大多名列前茅，反而是本地发展商的出价明显落后。是什么吸引它们前来本地发展呢？
最近几个月的政府售地计划，眼尖的市场人士都发现一个趋势：一、标地名单中多了好几家“生面孔”的外资发展商；二、这几家外资发展商的姿态相当饶勇，出价大多名列前茅，反而是本地发展商的出价明显落后，被挤到了“后段班”。
　　例如8月份的波东巴西地铁站旁商住地段，就吸引了15家发展商。出价最高的首4家都是中资（中国大陆或香港）发展商——中冶置地（MCC Land）、Best Desire（与香港富豪李嘉诚相关）、Bo An投资和山东龙头企业南山集团。
“本地姜”城市发展和星控股分别排名第五、第六，排名第七又是中资公司——绿地集团（Greenland）旗下的绿地香港投资集团和安国控股的独资子公司TTH发展公司。
　　至于刚刚10月份举行的新民道附近公寓地段投标活动，则吸引了18家发展商。这一次，出价最高的发展商仍然是中资公司——南山集团。
　　与新海逸（SingHaiyi）集团相关的凤凰99和佳林控股排名第五、Bo An投资排名第六、Best Desire排名第八；马来西亚公司双威发展则与海峡等组成财团，排名第13。
发展商主要来自亚洲国家
戴德梁行（DTZ）研究部区域（东南亚）主管李丽琴说：“最近，我们确实发现，参与售地计划的外资发展商增加了。它们大多来自其他亚洲国家，特别是中国、马来西亚和日本。”
　　她发现，这些外资发展商有的独自出手，有的是与其他本地发展商合伙，组成财团来投标，例如日本的积水住宅（Sekisui House）就经常与远东机构和星狮地产联手。
　　高力（Colliers）国际亚洲资本市场及投资服务董事总经理邓文杰指出，新加坡其实经历过好几轮的海外发展商进军浪潮。
比较早期（约在上世纪90年代末、2000年代初）的外资发展商，例如力宝集团、香港置业、长江集团等，一般主要专攻商业房地产项目。
　　2007年过后进场的发展商，包括安中置地（China Sonangal Land）、中冶置地和青建（QingJian）等，则将主力放在住宅项目。
　　这包括随后进场的中国房地产业“大哥大”万科（Vanke），以及Kingsford。前者在去年入股吉宝置业在丹那美拉发展一个共管公寓项目；后者则与沈阳鑫丰地产相关，手头上的项目包括“山景碧苑”（Hillview Peak）和两幅实龙岗景共管公寓地段。
　　最近，南山集团、Bo An投资和绿地集团频频现身投标活动，本地房地产市场似乎正在掀起另一波的外资发展商进军热潮。
　　业内人士指出，较早期进军新加坡市场的中资发展商，其实大多不能算是中国的第一线发展商，但是，随着万科和绿地集团的“亮相”，形势似乎有了改变。
一名房地产业者透露：“中国的一线发展商不来，不是因为对新加坡市场没有兴趣，而是因为这里的地皮太小了。它们在中国已经习惯了两三千个单位的大型项目，有的还是包括商场、办公楼、酒店、学校等城镇规划，新加坡的项目一般只有四五百个单位，对它们来说，太不过瘾了。”
　　他认为，像碧桂园、绿地集团等中国房地产市场的“龙头大哥”，选择先到与新加坡只有一水相隔的柔佛伊斯干达特区，原因正是因为它们可以在那里找到可发展数千个单位的城镇项目。
　　但自从马航接连发生空难后，来自中国的看房团受到重挫，许多原本试图以海外投资分散国内房地产风险的中国房地产巨头，或许不得不另做其他打算。
“过江龙”点将录
　　青建集团
来自中国山东青岛的青建集团是最早进军新加坡的中资发展商。过去3年来，它也是成功在政府售地活动中，夺下最多地段的外国发展商。
　　青建集团于1999年便在本地从事建筑承包业务，曾经承包过圣淘沙升涛舫（The　Oceanfront@Sentosa　Cove）、滨海湾金融中心等项目的建筑工程。
　　2008年，它正式跨界成为本地第一家中资房地产发展商，第一个项目是碧山的私人组屋——怡然阁。
　　青建集团还发展了多个项目，是本地房地产发展业相当重要的业者之一。
　　中冶置业
中冶置业（新加坡）有限公司（MCC Land）的母公司是中国冶金科工集团，简称中冶集团，是中国国有企业，也是《财富》杂志“世界500强”企业之一。
　　该集团早在1991年便进军新加坡，不过主要是分包建筑工程里的钢结构，一直到2010年3月才标下Canopy EC地段，正式成为一家中资发展商。
　　由于中冶置业与另一发展商——皓源投资（Hao Yuan Investment）的关系密切，后者投资负责开发的项目，包括The Nautical、Forestville和Sea Horizon，都是由它负责销售管理并承包工程。
　　积水住宅
积水住宅是日本最大的房地产发展商之一，创立于1960年，总部设在大阪，自2009年起进军海外市场，包括澳大利亚、俄罗斯、中国、美国和新加坡等。
　　它在新加坡一般与本地两家房地产巨头星狮地产和远东机构合作，组成联营公司发展地段。
　　双威集团
马来西亚的双威集团成立于1974年，原本是家采矿公司，后来演变成房地产发展商，业务遍布中国、印度、柬埔寨、越南和新加坡。　　
　　由于成功将占地800英亩的荒芜矿场，变成充满活力的综合性城镇双威城，它近年来也参与了一些城镇项目的发展。
　　这包括与吉宝置业在中新天津生态城，合作打造大型综合地产项目。
　　另外，它也在马来西亚柔佛州的依斯干达特区美迪尼（Iskandar Medini）发展占地691英亩的城镇项目。
　　在新加坡，双威集团多数与本地发展商——海峡（Hoi Hup）合作。
　　上海长峰集团
现年58岁的中国房地产大亨童锦泉，目前持有本地10多个房地产信托的股权，截至今年7、8月，单单他手头上持有的股票总市值已估计超过10亿元。
　　童锦泉现任上海长峰房地产开发公司董事长，其商业伙伴包括新加坡的凯德集团，两家公司一起在中国发展了多个凯德龙之梦商场。
　　安中置地
安中置地2009年以2亿8300万元，向华联企业（OUE）买下乌节路安哥烈园（Angullia Park）21号住宅地段时；是当时近两年来最大一笔私人住宅地段交易。
　　安中置地成立于2004年，主业是石油与天然气，在安哥拉罗安达（Luanda）参与公共住房和城镇发展。
　　2011年4月，它收购了安柏大楼（Amber Towers）。它也持有胡金标控股（OKP）大约9.23％股份，两家公司有密切的商业合作。
　　JBE控股
JBE控股（JBE Holdings）是本地注册公司，创办人林干贤来自香港，目前是新加坡永久居民。
　　他早在2004年就以个人名义参与政府售地计划标地，首次成功标下一幅位于汉地路（Handy Road）的私宅或私宅兼商业地段。
　　随后，这家公司也发展了巴西班让Luxe Ville永久地契项目，以及三巴旺的排屋项目。2012年底，它标下位于三巴旺的天林园（Skypark Residences）EC地段。
　　南山集团
山东龙头企业南山集团是500强企业，业务遍布铝业、金融业、房地产业、教育业、旅游业和老年健康养生业等。
　　上个月，它以1亿7357万元标下罗弄本同的一幅公寓地段，引起各界的瞩目。实际上，去年10月，它已经进军本地房地产市场，首个项目是位于马真路的伟诗酒店（Park Regis）。
　　今年9月，它再以2亿7000万元买下前中环大厦（Midlink Plaza），计划将它翻新成一家拥有450至500间客房的三四星级酒店。
　　最近，它也在大成巷购置一栋旧楼，计划重建新大厦，到时新加坡的南山办事处也将搬进新楼。
（本文刊在11月16日《早报星期天》·财经拼盘）