2015请关注重新推出市场尚未售出的公寓项目。 二手市场最近好多DEAL价钱都谈不拢， 不是没有人买，是屋主不想压低价钱。等发展商先开始降低，估计屋主才会开始调低心里预期价格。
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分析师估计2014全年的新私宅销量约7500个单位，不仅比去年销量减少一半，同时也是2008年金融危机以来的最低销量。
周文龙　报道
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本地11月份的新私宅销量由升转跌，从10月份的785个单位，在11月份仅卖出412个，减少接近一半。这也是自去年12月以来的新低点。
与去年同期相比，新私宅销量更是下跌了接近七成。
若包括执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）在内，发展商在11月份的新私宅销量增加45％至1267个单位。这主要是来自Lakelife、百丽居（Bellewoods）和百丽轩（Bellewaters）等三个EC项目的强劲销售表现。
EC表现佳无济于事
尽管EC项目表现抢眼，但分析师强调，这并无法改变当前楼市疲弱的情况。
纵观12月份以至全年新私宅销量，分析师估计2014全年的新私宅销量约7500个单位，不仅比去年销量减少一半，同时也是2008年金融危机以来的最低销量。
分析师还预测，明年楼市将持续疲弱，新私宅销量将维持在7500个至8000个单位的水平。
橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“只要房地产政策不变，2015年的楼市预料仍是充满挑战的一年。”
市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在11月共推出859个新私宅单位，较10月所推出的676个，多出183个或27％。
若包括EC单位在内，发展商在11月共推出2617个新私宅单位。
其中，Lake Life是11月份销量最好的项目。这个位于裕廊的EC，推出后反应踊跃，共546个单位的项目，至今已卖出98％或533个单位，中位数销售尺价为869元。
至于百丽居（Bellewoods）和百丽轩（Bellewaters）这两个同由青建地产开发的EC项目，各别以800元和813元的中位数尺价，卖出了79个单位和170个单位。
谈到EC项目的销售情况，欣乐国际执行董事麦俊荣表示，单是11月份卖出的EC单位，就比之前10个月加起来还多，主要是因为前10个月没有新EC项目推出，造成EC市场的积压需求（pent-up demand）。
麦俊荣也提醒，EC项目看似热卖，但发展商在11月份推出的1758个EC单位中，卖出其中782个，就认购率而言，只达48.6％，并不比整体私宅项目约48％的认购率高出多少。
事实上，以全年而言，今年发展商估计将卖出1900个至2000个EC单位，是2010年以来最低的全年EC销量。
除去EC项目，发展商在11月份仅推出TRE Residences和苏菲雅山庄 （Sophia Hills）这两个新私宅项目。前者位于芽笼东1道，共有250个双钥匙单位，以1588元中位数尺价卖出52个单位；苏菲雅山庄位于苏菲雅山，共有493个单位，以2292元中位数尺价卖出九个单位。
11月份其他销量相对较好的私宅项目还有Lakeville、丽敦豪邸（d' Leedon）和滨海盛景豪苑（Marina One Residences）等，但都卖出超过50个单位。
仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉说：“11月份的新私宅市场可谓一个命运截然不同的‘双城故事’，这边厢是逐渐萎靡不振的私宅市场，另一边厢却是活跃的EC市场。”
黄显洋则认为，疲弱楼市可能为买家带来入场良机，特别是一些已推出市场多时的私宅项目，仍有不少未出售单位。在发展商合格证书（QC）条例下，发展商可能被迫下调私宅价格，以迅速清掉手上的存货。“因此，有意购房者不妨留意明年一些重新推出的私宅项目。”
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