[经典元创佳作精品置定new荐hot] 论投资N套房产之可行合理性

Question

前提是房产出租年回报达到6%，买房的贷款成本是4%，这也是新加坡目前的情况。以下是证明。比如我现在有套房市价50万，出租得年租金3万，或月租金2，500。那么我就可以买套50万的房，第一笔付10%或（方便计算）5万，贷款45万，30年还清，经计算每月分期付款2，148元。如此一房的月租金完全可以用来付二房的分期付款。还多出来每月350元。同理，我又把二房租出去，再买三房。再出租三房，买四房。如此以至无穷，达到了一房养二房，二房养三房，三房养四房。。。。N房养N+1房的境界。当然还有个前提是要付得起每房的第一笔10%。又同理，我现在的第一套房是100万，那么第二套房我也可以买100万的，第三套也是100万的。。。所以只要有精力折腾，投资N套房产是可行合理滴。证明完毕。

韩希伟 · Answer

A某也就随便上来逛一下, 就看到牛兄如此佳作在A某的圈子内, 确实有人这么做, 不过前提是要贷得到钱呀...难的不是那10%

韩希伟 · Answer

这次的新加坡房市, 大家一定要盯着赌城有人去拉斯喂家斯做过调查吗? A某那时候是亲自听拉斯喂家斯的教授来本公司做研究报告, 并问了很多深入透彻的问题.

常乐利 · Answer

问题是银行不会无限制贷款给你抵押贷款行不通，除非你固定月收入高得离谱。租金收入银行一般不作为考虑。

方竹 · Answer

看到各位带头大哥的言论，佩服得紧拜个码头先。终于找到组织了。。。

汤义凡 · Answer

哦1个小时前刚和老婆讨论过...牛市的时候，买一套房数月后卖出，增加若干现金； 再以增加现金首付2套房，数月后卖出，增加更多现金；再以更多现金首付更多房，依次类推...直接被老婆点破银行贷款问题....有一种方法可以...国有企业掌权者干的是，以国资抵押，以为员工购房为名大量购房，后抛售。。。

徐离蕊睿 · Answer

牛王觉得6％能达到么？除了每月还款之外，房子还有物业费，维护费，中介费，空置费，法律纠纷处理费，翻新费等等费用。而且如果扣除通胀因素，房租随着房子年龄的增长应该是会有所降低的（旧房子房租相对便宜）。把这些都考虑进去，6%是否还能划算？

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6 个回答

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