市建局征求意见 私宅当民宿出租,如何?

市区重建局接到截然不同的反馈,一些人希望调整条例,满足那些想要住在本地人家中的旅客需求,也让屋主赚取额外收入;也有居民担心这会影响他们的日常生活,希望当局加强管制。
杨丹旭 报道
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私宅屋主是否应该获准把空置房间或整个单位出租给旅客?市区重建局展开公共咨询,邀请公众就是否开放条例,允许私宅屋主短期出租房屋提出反馈。
随着住家出租网站Airbnb等平台的兴起,本地有屋主开始在这类平台上登广告,把私宅当做民宿短期出租给旅客。
根据市建局目前的条例,私宅租期必须超过六个月。条例的初衷是保护住宅的居住环境,减少频繁更换租客对其他居民的影响。这也意味着好些在网络平台上打广告,短期出租单位的做法并不合法。
市建局数据显示,该局去年接到375起有关短期出租的投诉,比前年的231起多了六成。在规划法令下,违例屋主一旦罪成,最高可罚款20万元,或坐牢最长12个月,或两者兼施。
市建局说,当局接到截然不同的反馈,一些人希望调整条例,满足那些想要住在本地人家中的旅客需求,也让屋主赚取额外收入;也有居民担心这会影响他们的日常生活,希望当局加强管制。
探讨是否要调整最短出租期限
市建局因此决定探讨是否要调整私宅的最短出租期限,同时检讨如何加强执法能力,特别是相关个案的调查能力。
国家发展部长许文远昨天发博文说,“分享经济”被美国《时代》周刊列为十大可能改变世界的点子,它的原理是通过分享为每个人创造更大价值。
他举例,网络德士应用程序Uber在很多城市把车主和需要用车的乘客联系起来,乘客能从更多共享车辆中受惠,可是德士司机反对Uber,所以德国的德士司机游说政府加以禁止。
Airbnb这个让屋主与旅客分享家中空置房间的平台,也在不少城市引起争议,纽约禁止了这个平台,阿姆斯特丹和旧金山虽然许可,却在考虑推出更严的管制条例。
短期出租给旅客 许文远:不是好主意
许文远说,允许居民把房子短期出租给旅客能帮屋主赚取额外收入,不过他们的邻居可能不愿意看到本身生活的社区变成酒店区,“我个人不觉得这是个好主意,我们肯定也不会在组屋区允许这种安排”。
据Airbnb观察,出国时通过Airbnb预定住宿的新加坡人,以及在该平台上出租住家的本地屋主,过去一年都翻了一倍。
发言人说,好多城市有关短期出租的法律不够清楚或是过时,比如一些条例没有明文规定屋主能否偶尔短期出租家中空置的房间,而超过八成的Airbnb屋主都属于这一类。她说:“要巩固城市创新领导者的地位,新加坡应该制定明确、公正和进步的法规,促进分享经济的发展。”
住屋出租网站如美家(Roomorama)创办人之一的张嘉恩对公共咨询表示欢迎。她说:“这是个值得商讨的课题,现在很多人开始喜欢在旅行时到当地人家中居住,当然一些人会对此有所保留,业者能做的是确保屋主遵循条例。”
受访物业公司都认为,开放短期出租将对公寓的保安、设施维护和管理带来挑战。
莱坊物业管理有限公司副董事张瑞英说,如果租客不停更换,保安人员得花很多时间登记租客资料,长此以往会对公寓的保安问题带来影响。
她说,有了短期租客后,公寓公共设施的使用率会提高,造成维护费增加。“一个公寓中有太多短期租客,可能让公寓掉价,想买来自住的买家可能觉得项目更像服务公寓或酒店,而不是住家。”
屋主吴美玲(52岁)说:“我们从组屋搬来私宅就是为了公寓的隐私和安静的环境,如果每天有很多陌生人进出,我会觉得不自在。旅客不会像居民那样爱护设施,破坏设施后很难问责,维修费则得由大家承担。”
屋主杨晓晨(30岁,商业顾问)则说:“只要屋主本身住在家中,偶尔有背包客租住房间或来当沙发客,我并不介意。屋主能有额外收入,也能认识一些外国朋友。”
对这个课题有兴趣的公众,可从即日起至下月23日上网http://ura.sg/shorttermstays提出看法。
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  • 池伟 提出于 2019-07-18 19:29