市建局：同比仍下滑新私宅1月份销量强力回弹

Question

继去年12月本地新私宅销量跌到六年来的新低后，今年1月份的销量从低点强力回弹，但仍然明显低于去年同月的水平。

市区重建局昨天发表的数据显示，今年1月卖出的新私宅单位为372个，比去年12月卖出的230个激增了62％，但跟去年同期的572个相比则下挫35％。

发展商今年1月推出415个新私宅单位，比12月的53个高出近七倍。不过，从过去一年每月推出的新私宅数量来看，上个月推出市场的新私宅数量仍不算多，在过去一年里只高于去年12月和8月。

今年1月，推出市场的新中档私宅和大众化私宅分别是147个和268个；发展商没有推出任何高档私宅。至于卖出的新私宅，高档私宅有36个、中档私宅106个，而大众化私宅230个。

私宅市场持续受到政府推出的一系列降温措施和总偿债率（TDSR）框架的影响。高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，上个月，尽管义顺雅韵轩（Symphony Suites）的定价在市场所预期的较低价位，但是发展商推出180个单位，只售出54个。目前这个市场的僵局可能会再维持一阵子，直到销量因为政府调整降温措施而上扬为止。

她表示，大众化市场中买屋自住的需求，将会是支持郊区住屋的主要力量。黄金地带和市区边缘的需求预料将疲弱，这是因为其价格并没有因为总偿债率降低了买家的购买力而下调。

她认为，投资者只有在认为房地产的价格低于市价的情况下才会进场，以便对任何下行风险进行缓冲。发展商若削价超过10％，将会让市场感到兴奋，也将能为一些重新推出市场的项目带来更好的销量。

分析师：今年推出中档私宅

预料不会大幅度削价

不过，智信研究与咨询总监王伽胜认为，在政府于2013年6月推出总偿债率条例后，发展商已经大幅度削减了中档私宅的价格。例如，从2013年下半年开始，晴景（Sky Vue）、晴宇（Sky Habitat）和Alex Residences已削价。中档私宅大体上已达到符合买家购买兴趣的水平。

他说，中档私宅的销量虽然还不值得令人欢呼，但看起来比高档私宅和大众化私宅更有韧力。尽管如此，他预料今年推出的中档私宅不会大幅度削价，并认为新推出私宅的价格将跟去年在同个地点推出的私宅价位一样。

他也认为，高档私宅销售疲弱是在意料之中。公司缩减外派人员津贴，以及高档私宅价格长期疲软，使得买家认为高档私宅的好年头已经过去，在可预见的未来都不会恢复。此外，随着高档私宅出现抵押逼售，意味着除了发展商以外，想“捡便宜”的买家也有其他购买高档私宅的机会。

王伽胜说，组屋提升者对发展商推出的郊区私宅买兴不减，但是价格一定要有吸引力。

via http://www.zaobao.com/news/singapore/story20150217-447830
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顾堂 · Answer

Sky Vue 从推出开始到现在并没有减价只是在推出之初就放低了价格，所以当天取得了400+的销量。Sky Habitat倒是的确在2014年4月开始打折。后来买的人比之前的会价低。韧性这个词用的挺好的。

姜宏梁 · Answer

后来买的人比之前的会价低。还记得几年前去看房，发展商的中介骄傲的问我：你见过新加坡的房子从发展商手里买的新房跌过吗？还真的碰上有跌的啦！很好奇前边买的知道发展商降价了，后边买的比自己买的便宜，他们不会去找发展商寻求差价补偿？

钱朗蕊 · Answer

找发展商补差价真的在中国比较常发生因为比较缺乏合约精神

唐善怡 · Answer

我的版本比较鼓舞人....一月份销量372比上月的230激增62%推出415是53的近7倍卖出372占比近90%, 市场明显趋热12月推出53个, 卖了230个, 超过400%, 为史上最高高档私宅,推出0个, 卖了36个,百分比无法计算,充分说明市场供不应求所以呢, 你懂的, 呵呵blah blah

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