Westwood residences NEW EC 将在2015年4月15号后开始预售

Question

这个地段去年1月售出，最早今年4月开始预售。这个新公寓就在the floravale旁边，贴近PIE.

裕廊东和裕廊湖区逐渐发展成型，也带动裕廊西这个相对更偏僻住宅区的受欢迎程度。分析师指出，由于裕廊西私宅的价格普遍更优惠，预料将吸引那些买房自住的屋主。

裕廊西近期将迎来一年内的第二个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目“Westwood Residences”，相信是今年首个推出市场的新EC项目，也是裕廊西林道（Westwood Avenue）一带非有地私宅推出市场的试金石。

这个99年地契项目由许兄弟子公司Changi Properties与喜敦控股子公司Heeton Homes发展，位于泛岛高速公路和惹兰巴哈交界处附近的西林道，拥有485个单位，预计在2018年落成。

过去一年，裕廊西推出的几个新住宅项目，都取得相当不俗的销售成绩。去年上半年推出的裕廊湖西岸项目丽湖景（Lakeville）截至去年12月，已经以1310元的平均尺价卖出367个单位，占所有单位的53％。

去年11月，裕廊湖西岸项目“Lake Life”作为裕廊17年来的首个EC项目，一推出市场就以880元的平均尺价卖得满堂彩，在楼市淡静的环境中可谓一枝独秀。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦指出，同时期推出的另四个EC项目的销量，仅介于20％至30％左右。

房地产交易信息网站SRX的数据也显示，裕廊（第22邮区）过去三个多月的非有地私宅交易量可观，在全国各区中位列前茅。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，Westwood Residences会因裕廊东一带的蓬勃发展而相对热销，或在推出的首两三个月里售出75％的单位，但还不至于如Lake Life般售罄。

他说：“西林道地段和裕廊湖区情况很不同。后者是相对更完善的小众郊区住宅区，而西林道则更偏远。”

他指出，随着裕廊东吸引力增强，裕廊东的房价也随之提高，促使能力有限的买家，把目光放到更偏僻的裕廊西一带。然而，裕廊湖西岸的私宅价格也相当可观，因此裕廊西林道私宅可凭优惠价格吸引买家。

沈振伦则认为，Westwood Residences的推出价格，可能比去年推出的几个EC项目更具竞争力。王伽胜则认为，该项目的推出价格介于每平方英尺800元至820元。

王伽胜预计，这个项目十年后完全私有化时，其转售价格可上升至少5％。他指出，过去五年，裕廊西的非有地私宅整体转售价格已上升20％，但在过去两年有下滑的趋势。

在租金方面，裕廊西的私宅租金在2013年和2014年分别下滑约3％和7％，但在之前的2012年和2011年每年上升5％，目前的中位租金介于每月每平方英尺2.70元至3.70元。这一带的租户主要包括附近南洋理工大学的师生，以及附近科技商业园的员工等。

西林道不靠近文礼地铁站，但毗邻泛岛高速公路，或能吸引驾车人士。该地区也有五所学府，包括维林小学和中学、先驱小学和中学，也靠近裕廊玉宝购物中心、玉宝苑民众俱乐部、小公园和儿童游乐场等设施，或许能吸引年轻家庭。此外，该区被有地住宅区包围，环境相当恬静。

沈振伦指出，未来发展的登加（Tengah）和裕廊区域线（Jurong Region Line）都将为裕廊西整体注入新气息，使当地住宅有更多升值潜能。

解昭 · Answer

这个地点的确够偏僻的。住那一带的组屋提升者倒挺适合买的。

李才辰 · Answer

我好想买个EC啊到哪里去买呢，能买吗？

符玲飘 · Answer

当然，现在的EC地点都不咋样，但选择很多的，现在你站在SHOW FLAT, 中介都真的会把你这个顾客当成上帝侍奉着。今年还会继续推出至少2个新EC。先看看自己符不符合条件，买EC的条件和HDB BTO 非常类似，特别一点，就是只要家庭月收入不超过12K就好。记得买之前找个银行BANKER做个IPA， 看能贷到多少出来，如何增加贷款，都可以直接问他们或者是你的中介。http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10321p.nsf/w/BuyingNewFlatEC?OpenDocument

李才辰 · Answer

So means...Family income more than 12k is impossible to purchase new EC, right?

解昭 · Answer

超过不多的话可以试着appeal祝好运！：）

谭梵 · Answer

地点挺偏的如果价位定在800以上，估计没有吸引力

Westwood residences NEW EC 将在2015年4月15号后开始预售

6 个回答

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