想请教一下，哪里可以看到满两年然后被政府强制出售的房子呢
还有一个问题，请问这个法律针对的是condo还是ec？
Qualifying Certificate (QC) rules对地产商UNSOLD UNTS的威胁
不久前刚去看了THE INTERLACE, 等客户中间的时间和那里的SALES聊了一会，聊到什么时候发展商CapitaLand 今年到底会不会降价,因为这个项目早在2013年9月就已经TOP,有些单位屋主都换了一轮，2年的大限就要到了。要知道为什么我们要这样猜想，这就需要了解普通房地产买家不会特别注意的Qualifying Certificate (QC) rules。
Qualifying Certificate (QC) rules 明确的表明“Foreign developers”（developers whose shareholders and directors are not all Singaporean，这就基本包含全部的上市地产公司）如果在TOP后两年内如果没有卖完全部的单位。剩余单位将会被政府强制卖出。如果发展商违反，他们的买地的10%banker’s guarantee 将被政府没收。Far East 发展的Sentosa Cove是唯一不受这个规定影响的。
为了摆脱Qualifying Certificate (QC) rules的限制，发展商也是很有创意的，有以下几种方法选择。
1) 上市公司退出上市，全部的股东和董事都变成新加坡人或新加坡公司。公司性质从Foreign developer变成Singapore developer. 例如SC Global。这样就可以摆脱QC RULES. 什么时候想卖就卖。
2) 创建新的新加坡子公司，全部的股东和董事都是新加坡人或新加坡公司，附属公司注册为新加坡公司性质。母公司把剩余单位卖给子公司。
3) 把剩余单位以底价卖给个人或者新加坡公司，个人或者新加坡公司需要支付ABSD.
4) 向政府申请延期一年到三年，按照地价和剩余单位的比率，延期一年需要支付政府8%，二年16%，三年24%
5) 最后当然就是直接降价，在接近2年的时间点迅速脱手。
目前有至少5个公寓住宅项目要满2年的期限，有银子的买家可以留意。不过因为剩余单位通常是因为高尺价或者总价超过200万，打完折价格也不菲。
Qualifying Certificate (QC) rules 明确的表明“Foreign developers”（developers whose shareholders and directors are not all Singaporean，这就基本包含全部的上市地产公司）如果在TOP后两年内如果没有卖完全部的单位。剩余单位将会被政府强制卖出。如果发展商违反，他们的买地的10%banker’s guarantee 将被政府没收。Far East 发展的Sentosa Cove是唯一不受这个规定影响的。
为了摆脱Qualifying Certificate (QC) rules的限制，发展商也是很有创意的，有以下几种方法选择。
1) 上市公司退出上市，全部的股东和董事都变成新加坡人或新加坡公司。公司性质从Foreign developer变成Singapore developer. 例如SC Global。这样就可以摆脱QC RULES. 什么时候想卖就卖。
2) 创建新的新加坡子公司，全部的股东和董事都是新加坡人或新加坡公司，附属公司注册为新加坡公司性质。母公司把剩余单位卖给子公司。
3) 把剩余单位以底价卖给个人或者新加坡公司，个人或者新加坡公司需要支付ABSD.
4) 向政府申请延期一年到三年，按照地价和剩余单位的比率，延期一年需要支付政府8%，二年16%，三年24%
5) 最后当然就是直接降价，在接近2年的时间点迅速脱手。
目前有至少5个公寓住宅项目要满2年的期限，有银子的买家可以留意。不过因为剩余单位通常是因为高尺价或者总价超过200万，打完折价格也不菲。
4 个回答
暂时没有这么严重的，发展商还没有到这一步的，太心急了。：）
要想看拍卖,新加坡有4个主要的房产拍卖，可以考虑去看看 JLL, KF, DTZ, 第四个忘了。
我的印象中，QC 影响的是私人房地产，全部和政府（URA, HDB）买地的项目不受QC限制，所以EC是没有包括的。如果有错，请大家纠正。
更正一下,
sentosa cove 不受影响，Far east 不是所有的项目都不受QC的影响。
Far East Organization 本身没有上市，所以它所开发的项目是不受影响的，但Far East 旗下有三家上市公司，有些项目是以这3家公司名义开发的，或者有些项目是和其他公司联合开发，所以还是很有区别的。
谢分享
popular最近也被收购了，应该也将更换董事，所以不受影响