本地最大最贵公寓乌节路顶层豪宅 5100万新元天价售出

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坐落于第10邮区乌节路一带阿摩园（Ardmore Park）的一个双层顶层豪华单位，日前以5100万元的天价售出，这相信是本地最贵且最大的一套公寓。

据熟悉这笔交易的消息人士透露，这个在豪华私宅项目“Le Nouvel Ardmore”第32层和33层的顶层单位总面积达1万3875平方英尺，相当于10个五房式组屋单位。

其中，屋顶天台就占去5000平方英尺。若不计算屋顶天台面积，该单位的交易尺价为5746元；若包括屋顶天台，尺价则是3676元。

这个永久地契项目由永泰控股（Wing Tai）发展，共有43个单位，已在去年4月落成。包括这次的顶层单位，项目目前共售出四个单位。

其他的三个单位分别是在2011年和2013年售出，尺价都超过4300元。
莱坊（KnightFrank）咨询与研究部主管陈姳潓受询时指出，以总成交价而言，这次售出的顶层单位，应该是本地售价最高的公寓。
她说：“就单位面积而言，它也是我至今听过的最大一个单位。”
2013年6月，安哥烈园21号的一栋公寓TwentyOne Angullia Park的一个面积达7718平方英尺的单位，以4291万2080元成交，成为本地最贵的公寓。该单位当年的尺价为5560元。
不过，就尺价而言，这次的顶层单位还没打破The Marq on Paterson Hill的纪录。2011年11月，该项目一个3003平方英尺单位以尺价6840元成交。
陈姳潓也表示，在目前楼市淡静的环境中出现这桩交易令人感到惊喜，单位以尺价3676元售出也相当高。
根据莱坊统计，本地核心中央区豪华公寓的平均尺价已从2013年第四季的约3500元，下滑至去年第四季的约3100元。

在成交量方面，根据世邦魏理仕的一份最新报告，去年总共有136个位于核心中央区、成交价超过500万元的高档公寓成交，比2013年的243个减少44％。
至于顶层单位的买家身份，智信研究与咨询总监王伽胜指出，他首先会猜测是外国买家。联昌国际研究行日前的一份报告，曾指出美国投资公司黑石集团可能会买下永泰手中的豪华单位，尺价约3000元。
另一方面，发展商永泰是上市公司，拥有外国股东，因此根据条例必须在两年期限内售出发展单位。“Le Nouvel Ardmore”落成至今已有一年，意味着永泰必须在明年4月售出其余单位。
王伽胜认为，永泰或需要考虑减价10％至20％，但项目豪华单位的售价可观，即使减价也可能再卖出10个单位。
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东彩 · Answer

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茅兰晓 · Answer

有贷款么就算贷80%, 首付也要1000万啊~外国身份还额外交750万的税。。

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