供华新的朋友们参考，
投资下一套私宅的时候可以考虑99年分层地契的有地私宅！
99年分层地契有地私宅 楼市蓬勃时涨势最快
智信研究与咨询总监王伽胜解释，如果是分层有地私宅，买家通常更喜欢购买99年地契的屋子，因为由统一发展商推出的这些屋子设计精美，价格也属于买家更容易负担得起的范围。
分析师指出，尽管本地绝大部分有地私宅买家都倾向于拥有永久非分层地契的房子，但楼市蓬勃时，房价涨得最快的有地私宅却是那些99年分层地契的房子，这主要是这类房子的售价是多数买家负担得起的水平，所以比较抢手。
反之，永久分层地契屋子过去十年的增值潜力却显著下滑，增值幅度远远不及其他种类的有地私宅。
分析师指出，本地有地私宅可按地契的种类分为两类：非分层地契（Land Title）和分层地契（Strata Title）。
非分层地契房子是本地较普遍的有地私宅类别，屋主拥有单独的产权。而分层地契房子俗称聚落式住宅（cluster housing），虽与非分层有地住宅一样，各自建在一片土地上，可达两三层楼高，但地契是所有单位屋主共有，通常也共同使用游泳池、停车场、保安、童游乐场等设施。两类有地住宅，都可再细分为排屋、半独立式洋房、以及独立式洋房。
根据欣乐国际执行董事麦俊荣的调查，2004年上半年至2008年上半年，以及2009年上半年至2013年下半年，是本地楼市近十年来的两个蓬勃期。在这段期间售出的永久非分层地契房子超过2万3000间，占所有有地私宅交易的七成以上，显示永久非分层地契房子在有地私宅市场中的绝对吃香度。
不过，在价格走势方面，永久非分层地契房子却不占绝对优势。据统计，永久非分层地契的房子的房价年率化增长，从2004年上半年至2008年上半年期间的12％，上升至2009年上半年至2013年下半年间的19％。
同期，99年分层地契房子的房价年率化增长有更高的增幅，从12％上升至20％，成为增值潜力最高的有地私宅类别。
99年非分层地契房子的价格年率化增长，也有不俗的表现，从8％上升至15％。唯一增值潜力出现下滑的是永久分层地契房子，其年率化增长率从15％滑落至10％。
智信研究与咨询总监王伽胜受询访时解释说，如果是分层有地私宅，买家通常更喜欢购买99年地契的屋子，因为由统一发展商推出的这些屋子设计精美，价格也属于买家更容易负担得起的范围。
他说，如果是非分层有地私宅，买家宁可购买拥有永久地契的房子，因为房子可轻易改建和重建，但重建拥有租赁地契的非分层有地私宅或许不符合经济效益。
若要以排屋、半独立式洋房，以及独立式洋房来对有地私宅进行分类，去年价格跌幅最大的类别是独立式洋房，其次为排屋；半独立式洋房的价格反而出现增长。
王伽胜表示，独立式洋房的价格较高，总偿债率（TDSR）房贷限制出台，当然影响其买气，而排屋在本地相当普遍，设计也较相同，或许不能引起买家极大的兴趣。
他也发现，相对拥有租赁地契的排屋，那些拥有永久地契的排屋去年的价格跌幅较大，约达7％。
他说：“这符合我们的期望，一方面总偿债率限制出现后，买家需要考虑本身的负担能力。另一方面，排屋是有地私宅中档次最低的，买家没必要花大笔钱购买。”
王伽胜预计，有地私宅的跌幅预计将在2017年回稳，独立式洋房的价格或许会在那年回弹5％，而半独立式洋房以及排屋的价格则会回弹4％。
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分析师指出，尽管本地绝大部分有地私宅买家都倾向于拥有永久非分层地契的房子，但楼市蓬勃时，房价涨得最快的有地私宅却是那些99年分层地契的房子，这主要是这类房子的售价是多数买家负担得起的水平，所以比较抢手。
反之，永久分层地契屋子过去十年的增值潜力却显著下滑，增值幅度远远不及其他种类的有地私宅。
分析师指出，本地有地私宅可按地契的种类分为两类：非分层地契（Land Title）和分层地契（Strata Title）。
非分层地契房子是本地较普遍的有地私宅类别，屋主拥有单独的产权。而分层地契房子俗称聚落式住宅（cluster housing），虽与非分层有地住宅一样，各自建在一片土地上，可达两三层楼高，但地契是所有单位屋主共有，通常也共同使用游泳池、停车场、保安、童游乐场等设施。两类有地住宅，都可再细分为排屋、半独立式洋房、以及独立式洋房。
根据欣乐国际执行董事麦俊荣的调查，2004年上半年至2008年上半年，以及2009年上半年至2013年下半年，是本地楼市近十年来的两个蓬勃期。在这段期间售出的永久非分层地契房子超过2万3000间，占所有有地私宅交易的七成以上，显示永久非分层地契房子在有地私宅市场中的绝对吃香度。
不过，在价格走势方面，永久非分层地契房子却不占绝对优势。据统计，永久非分层地契的房子的房价年率化增长，从2004年上半年至2008年上半年期间的12％，上升至2009年上半年至2013年下半年间的19％。
同期，99年分层地契房子的房价年率化增长有更高的增幅，从12％上升至20％，成为增值潜力最高的有地私宅类别。
99年非分层地契房子的价格年率化增长，也有不俗的表现，从8％上升至15％。唯一增值潜力出现下滑的是永久分层地契房子，其年率化增长率从15％滑落至10％。
智信研究与咨询总监王伽胜受询访时解释说，如果是分层有地私宅，买家通常更喜欢购买99年地契的屋子，因为由统一发展商推出的这些屋子设计精美，价格也属于买家更容易负担得起的范围。
他说，如果是非分层有地私宅，买家宁可购买拥有永久地契的房子，因为房子可轻易改建和重建，但重建拥有租赁地契的非分层有地私宅或许不符合经济效益。
若要以排屋、半独立式洋房，以及独立式洋房来对有地私宅进行分类，去年价格跌幅最大的类别是独立式洋房，其次为排屋；半独立式洋房的价格反而出现增长。
王伽胜表示，独立式洋房的价格较高，总偿债率（TDSR）房贷限制出台，当然影响其买气，而排屋在本地相当普遍，设计也较相同，或许不能引起买家极大的兴趣。
他也发现，相对拥有租赁地契的排屋，那些拥有永久地契的排屋去年的价格跌幅较大，约达7％。
他说：“这符合我们的期望，一方面总偿债率限制出现后，买家需要考虑本身的负担能力。另一方面，排屋是有地私宅中档次最低的，买家没必要花大笔钱购买。”
王伽胜预计，有地私宅的跌幅预计将在2017年回稳，独立式洋房的价格或许会在那年回弹5％，而半独立式洋房以及排屋的价格则会回弹4％。
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