租赁市场持续疲软, 首季组屋求租时间, 同比增长至一个半月

业界人士指出,过去一年好些私宅完工,许多组屋屋主在搬到私宅后想出租房子,令市场供应增加。此外数据也显示,成熟组屋区首季的求租期较长,其中宏茂桥的组屋得花两个半月才找到租户。

组屋租赁市场持续疲软,同一年前相比,推出市场求租的组屋单位得花更长时间,才能找到合适的租户。
新加坡房地产联合交易网SRX和房地产网站ST Property的数据显示,今年第一季完成交易的组屋,推出市场求租期中位数达到41天。

这同去年第一季完成租赁交易的组屋相比,长了一个星期,当时组屋的求租期中位数是34天。求租期指的是单位从推出市场到成功找到租户所花的时间。

受访的房地产市场人士指出,过去一年好些私宅项目竣工,许多屋主搬去私宅后想出租组屋,令租赁市场供应增加。
智信研究与咨询总监王伽胜说:“新私宅竣工后,除了那些购买鞋盒单位的投资者,多数屋主更愿意搬入新的私宅居住,他们也希望出租组屋赚取租金,抵消私宅房贷的压力。”

业界人士建议卖组屋套现
从2010年8月起,政府规定私宅屋主必须在购买组屋半年内卖掉私宅,不能同时拥有私宅和组屋;不过从组屋提升搬去私宅的人,则能继续保留组屋。

王伽胜指出,这项条例让很多搬去私宅的屋主选择出租组屋,而不是出售组屋,导致公开市场中求租的单位数量增加。
他说,目前租赁市场疲弱,寻找租户不如以往那样容易,长期找不到租户的屋主,也许得考虑卖掉组屋套现。
“一些屋主原本打算用出租组屋赚取的租金支付私宅贷款,但地点不好的单位可能好几个月都租不出去。另外,多数私宅买家选择按项目进度付款(progress payment),项目竣工后每月要支付的贷款数额也会变高,有的屋主可能感到贷款压力,考虑出售组屋。”

私宅租金更具竞争力
更多私宅项目竣工,也使私宅租金更有竞争力,间接造成组屋单位不像以往那般受欢迎。SRX数据显示,上月非有地私宅租金月比下滑0.4%,比一年前则低了6.3%。
ERA产业经纪罗幸临透露,最近他遇到两名屋主,一个以每月2800元出租靠近波东巴西地铁站新私宅的两卧房单位,另一人则以2500元出租靠近布莱德地铁站的三房式组屋单位。
他说:“这两个单位地点相当接近,而且都有两个卧房,租金也相差不远。现在私宅租金下滑,好些租客会觉得租私宅更划算。”

罗幸临指出,求租时间较长的组屋,多数是因屋主不愿下调租金。“屋主应有心理准备把租金下调10%,去年2800元月租,今年可能只有2500元。”

他观察,如果屋主愿意调整租金,市场需求还是很高。他举例,一名屋主出租马林台的一个三房式单位,原本开价2200元,去年底推出市场一个多月后依然无人问津,屋主决定下调300元,不到一个星期就找到租户。
罗幸临说:“如果屋主不愿降价,对租户又很挑剔,很可能三个月都找不到租户,与其损失租金,不如调整价位。”
SRX和ST Property的数据也显示,各组屋区中,宏茂桥、芽笼和马林百列今年首季的求租期中位数最长,宏茂桥甚至达到77天,换言之,约一半单位花了超过两个半月才租出去。反倒是盛港和淡滨尼等区,求租期中位数不到一个月。
王伽胜分析,宏茂桥是成熟市镇,地点较吸引人,可能导致屋主不愿调整价位,在市场疲弱的环境下,求租变得更困难。
组屋租金自去年8月之后连续下滑,上月才止跌回弹。ERA产业主要执行员林东荣认为,上月组屋租金小幅回升0.1%可能只是短暂现象,“由于私宅租金正在下调,这将会阻碍组屋租金上扬”。
他预计,今年全年组屋租金还将继续走低,下调幅度预计是5%至6%。

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5 个回答

梅馥

我不理解的是
为什么屋主打的算盘都是用租金来抵扣新房子的贷款。新加坡自有住宅比率那么高,我认识的人基本都是人手两套,到底有多少人需要租房子住呢?

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党霞骅

看看新加坡的人口组成
其中外国人(不包括pr)有160万,这些人中有多少已买房呢?那其他的没买房就一定要租房了。 还有,PR里面也有部分人不满3年等着买组屋,也需要租房。
 
 


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梅馥

但是就我所知
但在我周围,印花税出台前的很多外国人都买好了。这期间他们有些又回国了,那些房子不知道怎么处理的。外国人中的劳工都是住宿舍或者雇主家里,唯一没买房子的可能只有印花税出台后的外国职业人士吧--我觉得我们整个办公室应该不超过10个人。

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弘馥

当然求租整套的主力是尚未获得身份的外国家庭和PR家庭。
受移民政策缩紧的影响,这部分人群数量锐减,PR家庭也被逼换身份,待身份转换完毕,这部分市场份额也没了,都去买房啦。

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党霞骅

公寓的空置率在逐渐上升
去年第四季度有24000多个公寓单位空置,空置率达8.4%。

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  • 党霞骅 提出于 2019-07-18 13:40