持币观望的人如此之多
我觉得 政府还不应该放宽降温政策啊。
9 个回答
先生给点建议呗
我搬小板凳去
这些持币观望都不是真正的需求
大家问的都是如何买第二套，说到底就是要投资。我想政府应该也了解这一点吧。
小孩上学也是刚需呀
还有就是缩短上班距离
那可以考虑置换啊
我是这么觉得的
留着房子好过贬值呀
现在还不能卖，要4年hou
火热的房版，又来一大桶油
个人觉得政府今年内应该不会放宽那些降温措施。但具体何时适合进场，谁也说不定。
搂住手抓充足现金，外加超强贷款能力，可以慢慢等合适的机会。
我觉得既然拼学区房 那么先定学校
可以的话，先租房，确保进学校了，或者进学校希望很大了，在把买房的范围扩大到学校5公里，或者，自己能接受的范围去选择房子。
至于时机，经历了两次起落，我相信大家都已经是有经验之人。降温政策是否取消和怎么取消很重要。例如是利率上涨了，政府可能先动贷款，然后ABSD。而且TDSR和第二套房贷是有一些重叠的。利率上涨，贷款者也会更谨慎。当年政府在宣布ABSD的时候，针对公民用的是Temporary 针对 外国人，用的词是structural。毕竟ABSD创收多多。
最后要注意的是找机会。大多数人了解房地产，是通过政府媒体的数字，例如季度报告。私宅去年跌幅4%，要知道，这是平均数。实际情况是有些楼盘是实实在在给了10-15%的折扣，而且销量不错。例如 Sky Habitat, eight riversuits 等等。折扣之后，几乎全部卖完了（SH 标准户型就剩2-3套了）。SH 最明显，基本错过这轮折扣，打算买在璧山的，除非有新的地卖出，否则，只能得4年后的resale。
我觉得，好地段，供应相对少的地方，最好定一个目标价位，到了就可以出手。没有人可以知道最好的时机在何时。
而且去年经历了一些“疯狂”折扣，开发商今年已经不像去年那么“恐慌”，给的折扣也比较谨慎。另外一个特点就是二手市场跌幅也是跟进。去年二手比较坚挺，屋主都不肯将。今年好谈多了。
以上很多是个人经历而得出的浅见。
政府政策压制的是投资需求
打击的是投机需求，“误伤”部分自住需求（例如PR三年不能买组屋）。
所以，我觉得，还不是放宽政策的时候。
可以想象，此时若放宽，有一种起跑枪声一响。一窝蜂冲出去的感觉。不太好。