新加坡问答

有人研究hdb下面咖啡店或者店屋投资的么？

之前看见一些讨论，最近几年ntuc也开始涉足食阁了，前几年就听说一些食阁卖了高价

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9 个回答

周茜 2019-07-18 13:10

说实话我有些害怕这种店屋投资了
可能食阁还好

国内以前热闹的一整条街现在全部变成了空店。身边买来投资的砸在手里卖也卖不出租也租不出。市中心基本上是掉价，郊区烂手里

所有的一切都是电商造成的，小区门口一排店铺除了一家早餐一家水果店一个药店就是一个快递收发点 orz

其他全空了
新加坡目前看来没有但万一过几年电商和快递跟上了呢

惠晨 2019-07-18 13:10

HDB的店屋和咖啡店一直是投资的热门，
因为这些房产是属于commercial, 外国人可以购买，还没有absd等（除了店屋的resdiential部分subject to ABSD).

好的店屋的投资回报率相比如住宅较高，2楼住人，1楼出租开店。咖啡店的quantum一般比较大，位置比较重要，好的咖啡店可以卖出天价，像13年后港4道的咖啡店374平方米，卖2388万8888 ...

http://mypaper.sg/chinese-news/chuang-ji-lu-hou-gang-4dao-ka-pei-dian-mai-2388mo-20130701

应妮程 2019-07-18 13:10

总觉得这边物流很难做起来啊
人力成本太高了，生活习惯和国内也不同

都枝波 2019-07-18 13:10

这个是电商对实体店面的冲击，确实影响挺大的。这也是风险之一
HDB下面的店屋和电商关系其实不大，更大的风险在于政府如果在附近新增咖啡店或者熟食中心，这个影响大很多。

周茜 2019-07-18 13:10

嗯我就是说
食阁不一样

不受电商影响

江晴 2019-07-18 13:10

投资这码子事
记得有接盘侠就好了

杜菁 2019-07-18 13:10

不建议，见过不少hdb一楼食阁咖啡店生意惨淡到关门的
店主换了好几波也不见起色，现在shopping mall里比较火，有空调，环境装修都不错

文曼 2019-07-18 13:10

HDB SHOPHOUSE 是除了私人公寓外，唯一一个外国人可以买来作为住宅的选择，
而且它是归于商业类，所以没有满MOP的家庭，也可以购买。
但要记得楼上是住宅用途，SSD, ABSD 都要考虑；楼下是商业用途，可能会有7%GST,看卖主和买主的用什么样的身份出售购买。

这种店铺都是HDB在80年代建好的，地契现在还有60多年，租金回报率基本介于4%~5%左右。
最好的组客是银行，典当行，超市，咖啡店，餐馆，不过可遇不可求。

盛厚以 2019-07-18 13:10

个人觉得稳妥起见
投资能经营：
吃的
教育的（幼儿园补习学校之类政府鼓励生育教育补贴越来越多变相补贴了业主）
医疗（可以开诊所老龄化医疗需求肯定增加）
这类商业地产。

有人研究hdb下面咖啡店或者店屋投资的么？

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