屋主和投资者纷纷抛售新加坡房地产发展商被迫降价

Question

新加坡讯，新加坡的私人住宅的交易量中，转售单位占据了一半，这迫使发展商考虑大量即将投入市场的单位削价。

新加坡的房地产市场中，租金正在下降到了四年来的最低水平。同时，由于利率提高会导致按揭款项增加，使得很多屋主和投资者纷纷抛售自己的物业。

根据官方数据和房地产顾问公司的数据显示，新加坡新完成的私人住宅存量今年已经增加了7%，推高了住宅的空置率。

房产仲介说，三四年前，什么房子都能卖，先现在就不同了。仲介商会建议卖房者租一些家具并做装修，让房子更有吸引力。

2009年以来，新加坡推出了多轮冷却房地产市场的措施，包括调高印花税和收紧贷款条件，这打击了房地产销售，无论是新房市场还是二手房市场。

根据政府数据，去年第四季，新加坡的转售房屋单位占前部交易额的45.5%，高于三年前的38.9%。

按照新的数据编制方式，今年第一季，转售量进一步增加到全部销售的47.1%。

今年1-3月，私人住宅价格下跌了1%，这已经是连续第六个季度下跌了。高端市场受到的冲击更严重。

分析师警告说，中低端住宅接下来受到打击会加剧。

由于这部分住宅的价格之前下跌不大，分析师认为，接着大幅降价的就轮到它们了。

截至今年第一季度尾，68201套未完工的私人住宅单位中，超过三分之一没有售出

袁民 · Answer

最近几年降温措施很多 都是治标不治本 真正起作用的只有一个那就是兴建租屋。之前房价暴涨，也和政府不愿意让租屋跟上人口增长步伐很有关系。导致房屋紧张，怨声载道。现今新部长上任后，大量租屋落成，也算是一种中和。

袁华 · Answer

新HDB除了面积缩水, 其他方面都挺好的

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