学区房纠结求建议

大家好,看到网上那个买condo要卖hdb的帖子,我也想来征求征求大家的意见。我们家的情况是两个pr, 30出头,近两年会要孩子,2,3年后应该会有一个人入公民,目前住一套公寓非学区房是以父母名义几年前买的。一直没有考虑投资理财,钱一直存在银行简直太亏了,炒股票什么的不敢碰,想说还是买房折腾一下吧。
现在的可能性:
1. 等pr都满3年或者一个入公民了之后买一个二手hdb, 好处是便宜可以买到大点的还行的学区房,坏处是限制太多,不能整套出租,只能搬去hdb,出租现在的公寓,租金回报不高

2. 现在买一个学区小公寓,好处是租金回报应该还可以,未来孩子上学之前都可以收租养房,没什么限制可租可卖,坏处就是多8%的税,买不起大的,只能买个studio之类的,就算是以后孩子进了好学校也有点鸡肋,带孩子住不下,到时候还得换房折腾

3. 把现在的房子卖了,倾家荡产买一个学区的大公寓,但是到时候学校也不一定抽上签,就白买了,还有税

好纠结,也可能是我想太多了,请大家赐教,谢谢!

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10 个回答

符星

不用卖, 把现在 的公寓 抵押 , 买个大点的
以后 房价 还不知道 怎么样呢

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尉迟良

现在的公寓是父母名下的呀
怎么抵押呀? 可以这样吗?

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容竹

我的建议
(1)不要卖以你爸妈名义买的公寓:原因是这套房子不在你们的名下,当初你们应该是gurantor作担保。现在这个已经不可以了。
(2)如果可以的话,尽量早点早点转成公民。这样,你会有多种选择。
(3)拿到公民后,你们可以买个学区房组屋,MOP后可以出租,再买套公寓。
(4)现在,或者拿到公民后,你们都可以考虑每人买套公寓,一套自住,一套投资。公民的话可以节省5%的ABSD。

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甘灵绿

现在的公寓贷款清了没有?
如果已经付清,公寓在父母名下。PR快满3年,就去买个二手组屋吧。付个5%ABSD.
不然就可以考虑你们自己买个大点,地点好的学区房,预备着用。

没有必要考虑公民的事情,2~3年后,ICA能不能一次批下来都难说。现在申请组屋,按照你们的进度,到公民拿下来刚刚好5年左右时间。比较偏向买二手组屋。

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索芳

很轻松啊。。。 既然公寓是父母名下,就和楼主无关了, 楼主夫妇自行买个HDB
不就好了?

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尉迟良

贷款基本还清
或者我可以现在买个小公寓收租, 等以后孩子大了然后我们pr3年了再换hdb?

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尉迟良

博士觉得在买hdb之前先买个小公寓投资如何? 需要大的时候再换成大hdb,
就是不知道房价走向, 这么折腾一下税可能不划算, 不考虑seller duty, 只考虑absd的话, 值得折腾吗

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尉迟良

关键买hdb还得等两年, 钱放银行不甘心啊
又不会别的投资啊, 这才考虑要不买个小公寓先收租

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容竹

可以考虑找个ROE高的,
如果能持有4年,之后卖没有SSD, 个人觉得多5%的ABSD值得投资,4年后房子的升值应该不止这个数。

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甘灵绿

不太划算吧。不要忘记如果要卖房,还有个SELLER STAMP DUTY.
如果第三年卖,要支付8%的SSD, 第四年卖,要支付4%,第五年之后才不需要

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  • 尉迟良 提出于 2019-07-18 11:55