组屋转售价渐趋稳
第3季的组屋转售价格持续下滑，但价格已逐步平稳。（档案照）
今年第3季的组屋转售价格持续下滑，但跌幅是2013年第3季以来最小的，显示价格已逐步平稳。随着政府调高新组屋申请者的家庭月入顶限，加上11月将有上万个预购组屋和剩余组屋单位推出市场销售，接下来组屋转售市场预料还会持续走软，但市场分析员普遍预计价格只会小幅下滑。
根据建屋发展局昨天公布的预估数据，上一季的组屋转售价格指数连续9个季度下滑，比第2季滑落了0.3％，至134.6点。第3季的跌幅也略低于第2季的0.4％，在这之前的6个季度，组屋转售价跌幅都在1％及以上。
ERA产业主要执行员林东荣指出，过去3个季度里，组屋转售价已相当平稳，今年总共只略跌约1.8％；相比之下，组屋转售价去年同期下跌了4.6％。他说：“接下来几个月，预料组屋转售价会继续适度下跌，建屋局将在11月推出7000个预购组屋及5000个剩余组屋，这么大的供应量预料将对转售市场需求产生一些影响。”
此外，买家还继续受每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio, MSR）限制，影响他们的贷款能力。
林东荣也认为，虽然建屋局上月推出新的近居购屋津贴（Proximity Housing Grant），为有意住靠近父母或已婚子女的转售组屋买家提供2万元津贴，但相信这不会对转售价造成太大影响。不过，随着越来越多买家使用这项优惠，他预料将有助推高组屋转售交易量。他估计今年组屋转售价格将下滑约2％，低于去年的5.5％。
博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈指出，政府推出的多项措施已有效抑制了组屋转售价格的增幅，预料今年最后一季，转售价还会持续下滑。
智信研究与咨询总监王伽胜也预计，随着更多私宅项目和执行共管公寓落成，接下来会有更多四房式和五房式组屋推出市场求售，这些组屋提升者须在领取新的EC钥匙的6个月内，出售原来居住的组屋。
via http://goo.gl/gqIeaQ