房产中介完全不干活怎么办？感觉骑虎难下了

Question

在某guru上看到的租房广告，去看房时在场的是一个中介跟屋主的朋友（屋主在海外）。中介说他自己代表租客，当时没想太多就同意了。看房子的时候前任租客已搬走，水电已切，所以也没有验水管等情况。当时唯一提的要求是屋主安装fiber connection point 和大扫除。屋主朋友跟屋主商量后答应了。于是我们给了支票和LOI，在LOI里明确写了以上要求。屋主的POA签了LOI. 那时候离入住时间还有20多天，约定好屋主方开水电，装好fiber打扫干净再碰面签合约顺便验房交房。结果到了离入住只剩一个星期的时候还是没有任何消息，无奈催促中介无数次之后，得知fiber 还没有拿到appt, 打扫约的下周一，屋主朋友开了水电后发现厨房有水池漏水，请了contractor 做水管水池，说是本周五做好。因为只剩不到一周时间，我们也怕再找房子时间太紧，想着既然周五能做好，我们周六把东西搬进去，周一打扫的时候人在就行了。于是终于约好本周五（也就是昨天）各方碰面签合约（包括我们，中介，屋主朋友，物主POA），并约好碰面的时候给我们钥匙。结果碰面后屋主朋友又说施工要周六才能完。我们又包子了，还是签了合约。今天下午大部队东西已搬，到屋子那震惊了，contractor完全没做工，满地水泥，水管没接上，整个屋子没水，跟昨天完全没区别。问屋主朋友说也不知道什么时候能做好。。联系我们的中介，又是信息回一句“我联系屋主朋友之后update你”，然后杳无音讯，电话不接。下周三正式开始合约。看这情形下去，完全没法想象如果周二晚上还是这样，怎么住？我们怎么能得到保证啊？

中介问题：1. 我们找过去看的房子、他要代表我们，要收中介费
2. 个中房子问题他完全起不到作用，也不着急解决，都是我们一直催催催。
3. 有什么问题很难联系到中介，回信息慢，电话基本不接、要么关机
4.签了合约要我们给中介费的时候，建议我们直接付给他个人，而不是他的公司
5.赶脚很不专业，签合约那天迟到25分钟，自己都没带笔，目前还没有签inventory list，他一开始也没打算签inventory list的时候到场。我们坚持全部搞定再付中介费他才勉强同意去。
最最重要的是，下周三我们现在的房子就不能住了，新租的如果还是没做好，没水，屋子里很乱，我们怎样能争取自己的权益啊？
万能华新，求大神支招！

符星 · Answer

@凡人 @-_-||at 成功了吗？中介还告诉我们自己在网上transfer SP 就行。结果今天上网查发现online根本不行啊！

崔航 · Answer

不知道PO主怎么想的,找中介起码要看下口碑找过去看的房子，站在屋子里面的，跟房东朋友在一起的中介。。。。。。。。。。。。

符星 · Answer

唉唉，悔不当初啊，现在该怎么办啊？

徐榕 · Answer

中介有点糊弄你们，怎么你们可以被代表呢？支票开给公司是对的，有和中介签合约吗？不要告诉我没有。直接发信息给中介，屋主朋友，如果下周三之前没有做好，有权利马上要求退回押金，中间如果因为房屋不适合居住造成你们经济上的任何损失，（比如住酒店？：））将会要求赔偿。保留文字/书面证据。顺便问问，屋主是合法出租吗？你们有做stamping 吗？坦白说，现在你们押金在屋主手里，吃亏的大多是租客。希望好运。

符星 · Answer

谢谢回复1. 还真没跟中介签合约啊。这对我们有什么影响不？还是说直接可以不给中介费了？2.没看屋主的HDB approval啊&hellip;&hellip;是说屋主需要申请合法出租就行了，还是说我们应该verify一下？抑或我们中介应该看一下。。3.stamping因为我们没给中介付中介费，他说下周一go through inventory list的时候给他，他去做。是不是我们应该尽快去stamping? 不然就变成非法居住了？现在屋子这情况，我们还要尽快stamping吗？如果周三还是没弄好，就直接算屋主毁约、拿押金和补偿走人好了？多谢指点！哭晕在租房圈。。。

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