求助。租的整套房子，现在房东不租了。我们需要怎么做。求建议。

Question

这次租房真正体验到了我们租客是多麽的无奈。本来我们自己联系的房东中介A签了1年半的合约，印花税什么的也有交。签的时候房东中介说房东在国外工作，也没有卖房的打算，所以我们住下去没有问题。我们住的也不错，一切都很好。
结果上周末突然收到房东中介的短信，说房东要回国（此处说法一），希望我们25天后搬出去。现在我们入住不到半年。一直以来我们感觉房东中介人不错，房东的弟弟也很好（因为房东的信件地址还在这里，有一些信之后我们会通知房东弟弟来拿信），所以感觉房东人应该也不错。所以我们也替房东可以回新加坡高兴，也体谅房东想住回自己房子的想法。所以我们告诉中介，我们可以尽可能的配合房东希望的日期。同时也提出了我们的两点想法：1.希望房东出一些补偿（我们没有打算靠这个要多少钱，就是想补偿下我们的损失，比如说租房剩余月的印花税，网络relocation的费用，接下可能要找中介的中介费。像空调充气等一次性小额的投入我们也没有打算要）。2.如果房东同意补偿，希望房东不要克扣我们押金来弥补他自己，（两个月押金不少钱呢）。我们自认为房屋保持的相当好。3.问了房东中介现在有没有合适的房子可以给我们。中介A说他转发给房东，再联系我们。A没有说他有合适的房子，所以我们感觉他手上也没有。
然后我们就积极的找房子。可是现在感觉因为不是开学季，没有很多房源可以选择。找到一套还基本满意的（房东中介B），但是入住时间比房东希望我们搬出的时间晚半个月。然后我们联系原房东的中介A，问我们搬出的时间可以不可以推迟半个月。A说应该没有问题，但是他要向房东再确认。此时，我们前边提出的问题也还没有得到答复。感觉很简单的事情，不知道是中介A在拖，还是房东在拖。我们向中介A表示了我们想尽快解决这个问题，中介A表示会尽快回复，说屋主的小孩子也大了，要读书之类之类的（理由二。也不知道哪个是真正的理由。也可能都有。）。
所以现在问题来了：
1. 我们要不要继续跟进后找的中介B，来尽快签下合约？但是害怕，现房东不同意我们的搬出时间，我们又签了新合约，手上两个合约恐怕会很麻烦。可是不签，怕到时候找不到合适的房子不能搬出去。
2. 我们租房合约上没有写如果房东提前终止合约会有什么补偿。只是写如果双方协商一致的情况下可以终止合约。同时我也在网上查了下，好像基本上租房合约都只是写租客提前终止合约的后果，没有写房东提前终止合约的后果。所以我们有权利要求合理赔偿吗？
3. 我们想要要求的补偿有以下，不知道是否合理？a)按比例算的印花税（已经交的印花税/18个月*还剩的十几个月）。b)网络改地址的费用（singtel上查的要145+32块）。c)半个月的房租，作为接下来找房“可能”需要的中介费。因为我们找的现在这套房子是直接联系的房东中介没有出中介费，不知道这个要求是否合理。
4. 如果双方协商成功，决定终止第一份合约，双方需不需要签一份声明或者合约？

这几天被这件事情搞得头大。希望有经验的前辈或者板上的大大们给出建议。十分感谢。
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郝蝶 · Answer

建议如下，（1） 先仔细看看合约，看看有关提前终止合约的规定，有没有涉及到具体的赔偿条款。（2） 如果没有，如你所说，只是说双方协商同意的话，那么我的建议是：你要求房东或房东中介写邮件或短信，说要求提前终止合约，以及具体的搬出时间，要求等。 此后，你回复提出你要求的具体补偿，并表明只有满足这些条件才同意终止合约。一切要走书面程序，保留证据。（3）只有双方协商好条件之后，你才可以签约新的租房。因为你没有自己的中介，需要你们自己小心维护自己的利益。

詹蕊 · Answer

感觉市面上房子很多啊。是不是楼主要求在国大还是南大附近所以就难啊?

叶亚容 · Answer

谢谢大神。十分感谢。再次感谢。和中介的whatsapp和通话录音都留着呢。谢谢哦。

叶亚容 · Answer

真聪明。就是这样的。因为懒，不想住太远。

党震 · Answer

房东要求解约，当然需要补偿没有什么合理不合理的，双方同意就行。所有条款都要非常清楚。从房东角度看，一个确定的数目就好。所以你把所有的数字加起来，向房东说我要$X。房东也许会还价，最后双方同意一个$Y就好了。除非他同意，你现在决定用其他中介发生的费用不关他的事。所以先和房东解决数字。你担心到时候来不及，就对房东说我只同意在我们达成协议后30天搬。拖下去对你没好处。

叶亚容 · Answer

谢谢大叔的建议我决定照着办了。因为不想最后弄的不愉快，如果不愉快肯定我们会吃亏。所以就会多想一想我自己提的条件是否过分了。十分感谢。

叶亚容 · Answer

是这样的。太聪明了你。就是打算在学校附近。谢谢。

阙庆 · Answer

往往人太懒总会制造出很多问题来。房子有的是，要找对的上时间的绝对有，所以顺其自然吧。。。

求助。租的整套房子，现在房东不租了。我们需要怎么做。求建议。

8 个回答

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