房产请教：如何更为合理的完成未来的购房目标

目标： 1. 明年购置1个5房式resale HDB，近Jurong West，预算45-50. 2. 6-7年后（假设MOP制度不变），购置一个位置不需太好（因为夫妻双方不会在市中心上班）的Condo，大概预算1.2-1.3M.　 3. Condo购买后自住，HDB出租，如果双方父母要久居养老可以收回HDB给他们居住。
基本状况： 1. 明年购房时大概可以有现金21+CPF OA 9左右，无任何债务，无风险投资计划。 2. 父母可以帮的上忙，但是我的坚持是最低需要多少就开口要多少，不会为了自己少背债务就要求父母多给钱。 3. HDB买到后会出租3个房间（近NTU应该不难租），留一个房间自住，一定不会出租整套。目前有一个单位的单身公寓可以免费居住，可以一直住下去，没有租金压力。
我心中的几个计划：
计划A1（不动CPF）：买HDB的时候接近全款现金（和家里要一些），剩下的部分（例如10），5年贷款用现金还。
这样的好处是买第二套的时候CPF的使用没有任何限制，且贷款额度只受工资和年龄的影响，不知道我的理解对不对？
计划A2（不动CPF）：买HDB的时候用自己的现金，剩下的部分（例如30），用较长的时间，现金还清。
这样买第二套时因为会有未还清的贷款，贷款额度应该要比A1少，到时候自己首付不够的部分再让家里帮忙，好处依然是在第二套使用CPF的自由度上。
计划B1（使用CPF）：买HDB的时候用自己的几乎所有的现金+OA去尽量多付首付，剩下的部分用CPF来还（较短的年限）。这样买第二套的时候可能勉强的付出现金首付（CPF恐怕不能动了），但是由于贷款额度的限制可能还是要和家里要一些多交些首付。
计划B2（使用CPF）：买HDB的时候用自己所有的OA+少量的现金去付首付，剩下的部分用CPF来还（较长的年限）。这样买第二套的时候可以付得出现金的首付（CPF不能动了，如果家里帮着可以少点月供）。

各位大神觉得哪个计划更合理呢？另外的我想确认下，以下两个问题：
Q1. 如果首套住房没有动CPF的前提下，以目前的政策，是不是买Condo的时候用CPF真的是没有限制呢（55岁前，OA可以全用来做首付，以后进的OA可以全部用来还月供）？
Q2. 如果夫妻双方年龄有差距，HDB或者银行给贷款年限的时候，是会综合考虑双方年龄给一个统一的贷款年限，还是两个人会有分别不同的贷款年限？

谢谢大家出谋划策。

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2 个回答

鲁苇玲 2019-07-18 11:08

小提醒
如果贷款没问题的话，第一套放在一个人名下，另外一个做occupier 就好。

寿舒剑 2019-07-18 11:08

想得真远。。。。哈哈
先把第一套买完再考虑后面的呗。。。第一套都还没买。况且政策一直在变，考虑6-7年后的第二套房子里做什么。。。
-先把HDB买起来，出租3间收租金，攒到钱了，那些都不是事儿了。。。加油！

房产请教：如何更为合理的完成未来的购房目标

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