夫妻计划买两套公寓，怎么计划和操作合适

Question

目前SC+PR，刚注册，PR刚开始申请SC目前两个方案：A.一起买一个位置好点的二手hdb，估计60-80万，不考虑bto或者sob主要是这些地方太远了，不方便，我们不想浪费时间在路上。B.SC自己买一套1.5m左右的公寓。等pr变公民后资金可以的话再买一套公寓。我们想知道如果因为贷款额度的问题现在一起买这个公寓的话，以后再把pr名字拿掉，按照1.5m的房子算，相比sc一人买有多少额外的费用。我要问的问题是：1.Plan A好处是可以五年后保留hdb，但买公寓时有absd，也错失了现在行情比较低的时机，五年绑死不能买其他的住宅.2.Plan B是升值潜力大，市场变好的话升值潜力大。3.Plan B 里面是sc自己先买还是一起买

应宗栋 · Answer

买condo吧有能力就先享受，5年以后的事情很难计划。政策到时候变什么样都不知道

史贞 · Answer

只要供起来不费劲那就买俩公寓第一个公寓俩人名字，sc 1%，pr 99%，俩人一起贷款。无absd（可能开始会收，但可以申请全额退）准备买第二套之前，sc把1%份额转给pr，看是第一套买入后第几年转让份额的，会有不同的税，按照最高的算，刚买了几个月就转让，需要支付16%的ssd，和5%或者10%的absd（具体是哪个不太清楚，因为忘了这种转让对pr来说算第一套还是第二套了），外加3%不到的bsd，都按照最高的取，不超过30%的税，是那1%的30%，费用很低了，200w的房子才6000块。律师费几千块。只要pr能一个人扛下所有贷款就行。这时sc名下无房，接着出去买公寓，自己买，自己贷款，无absd。完美呀！

贡娥鸣 · Answer

哇，楼上算的美美哒小弥留之际

轩辕薇兴 · Answer

简直完美啊，还不用等pr转sc，华新就是高人多熟悉的人来说下这样可行么，转让1%费用和时间

史贞 · Answer

补充一下，这个方法pr申请不申请sc都可以都没有absd

史贞 · Answer

爬下这两个楼http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13340985 lz帖子的最后几段以及后面相关讨论http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13344275

朱忠冰 · Answer

我就是来感叹下两个人能贷款买300多万的两套房的...每个人每月还贷应该在5000以上了吧..

夫妻计划买两套公寓，怎么计划和操作合适

7 个回答

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