2015组屋转售市场

预计组屋市场价格低洼地比如说蔡厝港,乌兰,义顺等地,2016年价格依然会缓慢下跌,受欢迎的成熟组屋区比如中巴鲁,红山,碧山依然还是火热,价格依然会相当坚挺。

组屋转售价在过去一年继续下滑,不过转售市场却有更多单位高价易主,今年以来以超过90万元成交的转售组屋交易有102宗,是去年类似交易数量的3倍。

这显示即便转售市场整体疲弱,优质组屋依然深受买家追捧。房地产分析师也认为,虽然今年组屋转售价继续走低,但整体而言已趋向平稳,让真正有需求的买家更有信心进场。

根据房地产交易网站SRX提供的数据,今年截至11月,组屋转售市场共有11宗交易破百万元,价格超过90万元但不足100万元的交易则多达91宗。SRX收录本地超过85%的房屋交易信息。

导致今年高价交易激增的主要原因,是中央地区的达士岭摩天组屋进入转售市场。今年以来,达士岭项目有8宗交易破百万元,超过90万元但不足100万元的交易则有45宗。

即使不算达士岭项目,今年其他地区的高价交易依然比去年多。截至11月,其他组屋市镇有3宗交易价格达100万元,与去年全年破百万元的交易数量持平;超过90万元但不足100万元的交易今年至今有46宗,去年全年整个转售市场以这个价位成交的转售单位只有31个。

高价交易非市场反弹迹象

ERA产业主要执行员林东荣受访时强调,高价交易并非市场反弹的迹象。他说:“转售组屋价格超过90万元都属特例,并不能说明市场大趋势。”

林东荣估计,这些转售单位买家中,不少是卖掉私宅转住组屋的人,手头上有较多现金,才有能力负担得起这个价位的组屋。

他说:“这些买家追捧较优质的单位,在市场比较淡静时进场,即便是90多万元甚至超百万元的价位,对他们来说也比市场旺热时进场来得划算。”

博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说,今年全年转售市场预计有1万8000宗交易,超过90万元的交易即使超过100宗,也只占总交易量的0.5%,属于极少数。

他分析,组屋转售价今年趋向平稳,一些买家料想未来价格继续下跌的空间不太,与去年相比就更愿意进场。

高价组屋尺价仍比私宅低

根据建屋发展局数据,组屋转售价去年全年下滑6%,是2002年以来最大跌幅。今年截至第3季,组屋转售价下滑幅度不到2%。

伊斯迈也指出,除了达士岭项目,其他售价超过90万元的组屋也都位于地点较好的市镇,例如红山和女皇镇。“这些地区的私宅尺价至少要1600元,虽然这些转售组屋的价格听起来很高,但与私宅相比还是便宜了一半。”

单位的特殊性也是促成高价的重要因素。房地产经纪公司Chris International董事许家荣说:“这类高价单位通常是地点优越的高层单位,除了地标性的达士岭项目,很多其他单位相信都是面积较大的公寓式组屋。”

位于惹兰马摩(Jln Ma'mor)的一间排屋式三房单位,今年3月以106万元转售;碧山和武吉知马也各有一间公寓式组屋,在4月和9月分别以105万元和100万元易主,2个单位面积都约为150平方公尺。

伊斯迈说:“这些高价转售的单位都是比较少有的屋型,好些在地点优越的成熟市镇,建屋局没有继续兴建这类单位,因此即便转售市场疲弱,这类特别的单位供应有限,依然有很强的抗跌能力。”
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