新加坡问答

化重点：不是要看condo所在地ura允许的plot ratio，而是要查这个condo目前的plot ratio是多少

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14 个回答

邵璧武 2019-07-18 10:50

这个难度大
不过近15年(至少)建的房子，都是把plot ratio用尽的。那些很旧的没有用尽的，我猜当年发展的时候也是用尽的，不过之后master plan的plot ratio改了。我的理解这种情况下，重建时候需要补偿政府。所以一个项目重建的成本有多少，不是做那行的真不清楚。

陶君露 2019-07-18 10:50

自己计算可行么
unit乘以每户面积算gfa，再结合condo的land size，这样计算会有什么大的遗漏吗？

东媚功 2019-07-18 10:50

不如直接找到广告
打电话问中介

邵璧武 2019-07-18 10:50

我觉得你需要非常深入的知识
例如，某年前的飘窗不算GFA，那年后就要算了。
阳台是算在bonus GFA里面的，等等。
就算你能算出来，用处有限啊。Enbloc太多因素了。例如，Mandarin garden看起来不错，但里面中国银行买了一堆给高管住，打死不要enbloc。这你怎么算得出？

陶君露 2019-07-18 10:50

大叔你真是神人
你怎么知道我在看madrin garden：）

私聊私聊！

陶君露 2019-07-18 10:50

汗，中介懂的还没我多
不然我也不自己琢磨了。

高人中介当然是有的但是碰上的几率太少了。还有很多真*高人未必是中介可大部分时候很低调不声不响的（参见楼上的神人）

谈彦 2019-07-18 10:50

master plan
基本都可着用，那是钱啊

谈彦 2019-07-18 10:50

那一带的好几个项目在谈
都谈了很久，要价太高了。因为附近没什么地了
VM目前只有1.4，很多人估计下一个master plan会加到1.8，或更高，要不TE line客流量不划算

陶君露 2019-07-18 10:50

看master plan以后那一带的海岸线
还要往外继续填海造出去。政府大手一挥，地就出现了

谈彦 2019-07-18 10:50

填海的，短期内，
无法盖高楼，最多1.4