更多转售组屋买家选建屋局贷款, so 建屋局贷款有神马优点呢？

随着市场利率走高，银行贷款的优势逐渐缩小，更多转售组屋买家选择利率较稳定的建屋发展局贷款。
　　建屋局提供的数据显示，去年共有1万4692个转售组屋买家获批贷款，当中6221个选择建屋局贷款，占42％。这个比率在2012年时仅为24％，过去几年不断上升。
　　去年第4季，选择建屋局贷款的转售组屋买家比率甚至达到44％。
　　新组屋方面，多数买家还是选择向建屋局贷款，在获批贷款的新组屋买家中占93％。2012年至去年，向建屋局贷款的新组屋买家比率介于91％至94％。
　　建屋局贷款利率以公积金普通户头的利率为基础，再加上0.1％，与银行贷款利率相比更稳定。1999年以来，建屋局贷款的利率一直保持在2.6％。
　　几年前，由于市场利率较低，银行推出的利率配套具备很大吸引力，不少买家在购买组屋时选择向银行贷款，特别是转售组屋买家。在2012年获贷款批准的转售组屋买家中，向银行贷款的买家比率一度高达76％。
　　受访的分析师指出，低利率环境维持很长一段时间后，过去两三年市场不断预期利率会上调，虽然美国联邦储备局在去年12月才正式启动加息，但市场预期早已影响了一些买家的房贷选择。
　　各家银行的房贷利率也有明显上升趋势。以与新元银行同业拆息率（SIBOR）挂钩的浮动利率为例，3个月的SIBOR目前已达到1.25％，比一年前增加0.5个百分点，是7年来的新高，与其挂钩的房贷利率也随之走高。此外，不少银行近期也调高固定利率配套，并停止一些利率吸引人的房贷促销。
市场利率仍有上扬空间金融产品比较网站GET.com创办人郑美琪受访时说，因为市场预期联储局加息，加上经济前景不明朗，与新元掉期利率（SOR）或SIBOR挂钩的房贷利率去年起不断上升，而多数银行房贷配套采用浮动利率，这导致银行的房贷比之前更加昂贵。
　　她说：“在经济波动的环境下，多数屋主会选择像建屋局贷款那样，每月还款数额较稳定的贷款配套。”
　　郑美琪也指出，选择建屋局贷款的买家只须支付10％首期付款，向银行贷款的首期付款为20％，而且5％必须是现金，其余才能用公积金支付。
　　她相信，市场利率还有上扬的空间，下来会有更多买家求稳，选择较稳定的房贷配套。
　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则说：“在建屋局贷款和银行贷款利率差距缩小的情况下，很多买家会选择更稳定的建屋局贷款。”
　　他也指出，屋主因失业、疾病等问题陷入财务困境、无法按时支付房屋贷款时，建屋局往往比银行更通融，也会设法向屋主提供援助，这也是吸引人们向建屋局贷款的一个因素。
　　建屋局受询时说，政府从2003年1月起允许组屋买家向银行贷款，商业房贷配套的利率由业者根据各自的商业策略和市场情况决定，利率可能受市场波动影响。
　　建屋局强调，购屋是长期的财务责任，无论买家选择建屋局贷款还是银行贷款，都应该在购买前仔细评估财务状况，做好谨慎规划；除了初期较低的利率，买家也应了解利率如何制定，以及房屋贷款的附带条款。

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5 个回答

张才 2019-07-18 10:35

申请HLE建屋局贷款
要家庭收入低于12k，
也是今年才知道，
目测版上很多人不符合这要求了。

巩克秋 2019-07-18 10:35

目测本坛大量华新网友属于新加坡前10%收入的家庭
嗯本座先跪为敬

卓伟 2019-07-18 10:35

首付10%
HLE的最大优点

湛刚 2019-07-18 10:35

优势是利率实际上是补贴
如果用CPF还贷的话

尚厚 2019-07-18 10:35

比较人性化

更多转售组屋买家选建屋局贷款, so 建屋局贷款有神马优点呢？

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