今年2月的整体组屋转售价格比1月微升0.2％，交易量则下滑6.7％，分析师认为这是意料中的微增，也是转售市场逐步稳定的迹象。
房地产交易网站SRX昨天公布的预估数据显示，上个月的转售组屋整体价格比1月上升0.2％，其中三房式和四房式组屋的价格分别上扬0.2％和0.8％，五房式和公寓式组屋的转售价则分别下滑0.1％和0.7％。以地区来看，成熟和非成熟组屋区的转售价均上扬0.2%。
组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上月转售价比当时下滑10.9％，与去年2月相比则下滑0.6％。
分析师认为，继整体组屋转售价今年1月下滑0.5％，上个月回升是预料中的事。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“今年1月的转售价格下滑，主要只是反映农历新年前买家的冷淡态度，所以上个月的回升是意料之中的。整体来看，转售组屋的价格预计会保持平稳，未来3到6个月不会有太大的波动。”
王伽胜认为，自从政府在2013年8月推行每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio, MSR）限制后，让市场明确实现了软着陆，使价格更合理。“买家之前等了很长一段时期，等待价格大幅度跌落，却没有发生。因此从去年下半年起，他们开始进场，以合理价格购买转售组屋。
“与私宅相比，转售组屋的需求量更大，只要价格合理就会吸引买家。但由于MSR限制，买家不会接受过高的价格。”
交易量方面，上个月共有个1200个单位易主，比1月的1286个单位减少6.7％，但这已较去年2月小幅增加了4.5％。
SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上月为负2000元，与1月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。
http://goo.gl/kq3uIF