你会怎么选，现在直接上一套EC?还是目前只买4房，5年后多一套condo？

同时拥有2套房呢？
　
在微信看到大家讨论EC热火朝天， 突然有点想法，拿出来和大家讨论，前提是可以购买和拥有EC和HDB的家庭，基本上就是全SC家庭，对于SC+PR的家庭，可以参考，并考虑限制条件
　
事先声明，这只是一种观点， 不做强求，也没有其他意思 -- 基本上和我自己也木有关系， 我是没资格买EC和HDB的那一类。
　
我的结果是， 如果你现在买一套4房HDB（转售） 5年以后你的free cash会比直接买EC至少多出200K。
　
数据说话， 为了计算方便， 我在网上找了两个单位，一个是EC(Sea Horizon） 一个是4A，他们隔一条马路， 来源是
1）EC 　http://www.propertyguru.com.sg/project/sea-horizon-21712 三个睡房的单位， 1.01mil 1335sft 最低尺价 761psf (成交价）
2) 4A HDB　http://www.propertyguru.com.sg/listing/hdb-for-sale-480-pasir-ris-drive-4-19781376 1130sft 408K　尺价 361psf（叫价）


为了便于比较，我们把EC的面积也按HDB同样面积而单价不变（虽然面积小的单位单位成本会稍高） 所以 1130sft面积计算得到的EC卖价是：


1130 x 761 = 859930 大概算 860K 而 4A HDB 就是 408K， 贷款条件 相同 80%； 30年， 利率2.6%


EC 首付为 172K， HDB 首付 81.6K 　 　相差擦拭差不多 91.4K
EC月付 　2754 　--- 也就是说， 家庭收入要10K/yue 　5年 60x 2754 = 165,240
HDB 月付 　1266 -- 月就是说家里只要有一个人收入4300. 就可以做屋主 5年 60 x 1266 = 75960


又一个相差 165240-75960 = 89280


以上相加 free cash 是 180K


税费 （ 860x3%-5400） - （408 选%-5400） = 27240


所以总cash节省 > 200K


这还没有算如果可以HLE,五年内的HDB有补贴，EC的管理费
　
虽然 200K 也许还不够你付condo 的首付，但作为月入10看的家庭，是不是还可以再存一点呢， 这样是不是比直接买EC更接近同时拥有2套房呢？
　
要想在房地产真正赚到钱， 自住房的增值不可以算的， (自住产业不算可投资资产，就是这么来的）， 一定要有两套以上的房屋才有可能。
　
特别在市场旺热的时候，千万要冷静， 看看，算算自己要什么， 适合什么， 每个人的情况也不同ing， 跟风，人云亦云， 很容易被误导啊。
　
为什么4房， 因为它是有最好的出租率和出租回报率， 搜了一下， 5房的和4房的月租差只有2-300， 而EA和5房的月租金差只有区区一百
　
这是我的算法和考虑， 仅供参考
　
打了这么多， 好累


　


　
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1 个回答

缪睿心

这个。。。
买一个新的跟公寓差不多的ec，和买一个旧的hdb来住五年，差很多啊。

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  • 贡子思 提出于 2019-07-18 10:21

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