裕廊创新区潜力无限 “鸟不生蛋”之地开始生气勃勃
相信四月会给附近地区的楼盘带来好销量。
裕廊地区的房产大有可为，要珍惜，一生难得碰到一次这种大势。
-------------------------------------------------
（沈越报道）第22邮区的裕廊西，是我国西部最偏远的住宅区，多年以来一直是人们眼中“鸟不生蛋”的地方。
然而，随着政府上周在2016财政年预算案中宣布，将开发位于裕廊西的裕廊创新区（Jurong Innovation District），这一区未来的潜力令人拭目以待。
政府将分阶段发展整个园区，首期工程预计在2022年完成。根据裕廊集团的资料，裕廊创新区将成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地。一旁的南洋理工大学校园，也将划为创新区的一部分。
最靠近创新区的四个非有地私宅和执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）相信能从中受益最多，这些项目共计拥有超过2300个单位。
它们是建于2000年的花景轩（The Floravale EC，794个单位）、建于2001年的善美园（Summerdale EC，432个单位）、建于2009年的The Centris（610个单位）和去年5月推出的新EC项目西林苑（Westwood Residences，480个单位）。
尽管裕廊西地点较偏僻，但受附近裕廊东和裕廊湖区蓬勃发展带动，这四个项目过去一年的交易量相当不错，约有230宗成交，占整个第22邮区交易量的三成以上。
其中，西林苑的贡献最大。根据市区重建局最新资料，这个新EC项目至今卖出183个单位。其他三个现有的项目，过去一年也有43个单位转售。
在租金方面，The Centris的中位数月租在去年第四季达每平方英尺3.56元，高于去年第三季的3.40元。
目前，一些住户会选择住在裕廊西，是因为他们在南大工作或念书、或是在附近洁净科技园（Cleantech Park）和裕廊西工业区工作。
在公共设施方面，这一带有五所学府，包括维林小学和中学、先驱小学和中学，也靠近裕廊玉宝购物中心、玉宝苑民众俱乐部、小公园和儿童游乐场等，可服务这些居民的需求。
吸引起步公司进驻
今后，想搬到这个地区的民众或将增加。裕廊西的创新区，将打造新一代工业区，吸引起步公司进驻，尤其是科技公司。创新区也将有现代化商场和住宅项目。
分析师此前指出，当创新区成型时，不只是该区的住宅，就连办公楼、零售、酒店和工业房地产的需求料都将上扬，进而推高该区房地产的价值。
此外，创新区周边的另一些发展，也将提升这一带的整体潜力。这包括登加（Tengah）新镇的发展计划、裕廊湖区的智慧国试验计划、衔接裕廊和吉隆坡的高铁计划、以及裕廊区域线（Jurong Region Line）的发展等。