什么情况可以买组屋
1.Public Scheme/Family Scheme

这个是最基本最普及的scheme.包括：公民+公民，公民+PR， PR+PR,可以组成family nuclear就可以买 （这里不谈收入限制这些，那个后面说）。
买家年满21岁，身份必须是公民或者PR。未成年的孩子，配偶只可以作为occupier。

Family Nuclear：
买家+配偶/子女（针对已婚状况)
买家+父母/兄弟姐妹
买家+在他监护权下的子女（针对离婚，丧偶的情况）

2. Fiance/Fiancee Scheme

未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。
购房三个月内必须呈交结婚证书
未成年一方如果年满18岁，未满21岁，购房需要父母或监护人同意
未成年一方如果未满18岁，需要MCYS出具的licence to marry
买家如果离过婚，需要出具离婚证书

3.Single Singapore Citizen Scheme (SSC)
年满35岁的未婚或离异的公民（PR不可以）
年满21岁的丧偶的公民或者无父母的孤儿公民（孤儿的兄弟姐妹没有在SSC下买房）

4.Join Single Scheme
买家必须都是年满35岁的公民
未婚，离婚，丧偶或者是年满21岁的孤儿（孤儿兄弟姐妹没有在SSC下买房）
2-4个人联名购买，必须都是co-applicant, 不是co-occupier

5.Non-Citizen Spouse Scheme
买家必须是已婚新加坡公民
如果买家年满21岁，未满35岁，非公民配偶必须持有有效期在六个月以上的LTSVP或者WP
如果买家年满35岁，非公民配偶可持有有效期在六个月以下的LTSVP
若LTSVP在购房程序结束前过期，必须出具renewed pass直到completion

6. Non-citizen Family Scheme
买家必须是年满21岁的新加坡公民+非公民的家庭成员
family nuclear:
公民买家+父母/兄弟姐妹/监护下的子女（针对离婚，丧偶的情况）
非公民的家庭成员必须持有有效期超过六个月的LTSVP
LTSVP在购房结束前到期的，必须RENEW到completion。

所以跟华新筒子比较有关系的主要也就是1,2,6，极少数是年纪超过35岁未婚的新公民。

新房购买收入限制
先说一句：买RE-SALE组屋是没有任何收入限制的，你就是亿万富翁符合条件也可以买，这里条件有一条是不可以拥有其他形式的住宅房产，海外的也不行，有商铺没有问题，如果商铺里面有residential part，必须要跟HDB申请，批准了才可以购买组屋.一般是方便照顾生意自住的情况基本上都会批。

有海外房产的也不是说绝对不能买，得跟HDB申请，我知道有人被批准了。另外不是你自己购买的，比如遗产继承的，其他人赠送的房产不受限制。

拿不准的记住一点：写信问HDB，HDB说你能买就肯定能买。

我提到这个因为昨天刚有人跟我说他们不能买组屋，只能买公寓，因为家庭月收入超过一万了。。。我就囧了。

收入限制只针对买新房BTO, DBSS, EC的情况，也就是只有公民才可以享有被限制的权利。收入超出限制的公民享受跟PR一样的待遇：就是只能买re-sale。

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目前设定的收入限制如下：（收入限制是指月薪，不包括加班费, 奖金，佣金，提成，花红等等，只是底薪）

BTO:小家庭月收入不超过10,000，extended family（包括祖父母，兄弟姐妹联名等）月收入不超过15,000
以上限制适用于购买3房（成熟区），3房premium, 4房或者以上房产

BTO：非成熟区的3房，家庭月收入不超过5,000

BTO: 2房，家庭月收入不超过2,000

注意：2nd timer(拿过一次CPF Grant或者已经申请过一次BTO的）再买BTO需要交resale levy。俩PR也是不能买BTO的

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DBSS新房购买方面的限制：

公民+公民或者公民+PR，俩PR不能买

购买在yishun PH1和Tampines PH2这两个项目之前的DBSS，月收入上限是8,000
购买这两个项目之后的DBSS，月收入上限是10,000
extended family月收入上限是12,000

购买新的DBSS不需要交re-sale levy

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新EC购买的收入限制：

公民+公民或者公民+PR，俩PR不能买

家庭月收入上限12,000

这只是针对二手组屋吧
好奇这个scheme:
未婚情侣，双方必须都是公民或者PR，买家必须年满21岁，未满21岁的一方只可以作为occupier。

那只有一个人满21岁，还能买不？

纠个小错：Family Nucleus

还有“购房三个月内必须呈交结婚证书”需说明是在房子建好后交钥匙3个月内(以前是6个月)交结婚证书。

能买，需要未成年的那方监护人同意
谢谢纠错

其实这个后面还有俩个SCHEME我没写
一个是孤儿的情况，一个是特殊情况，因为碰到的几率实在太低了。

其实最后这个特别情况我最近刚刚碰到了，在这里稍微提一下：

组屋不是说只能买一套，极特殊的情况下可以买相邻的两套下来打通，角头房可以把走廊都买下来封起来。这个相邻的两套房都必须是小户型，三房或者更小。

我一个朋友住的三房，刚好他邻居要卖房子，又是在角头，打算买下来打通。这样的机会是很难得的，当然，我还在等HDB的回复，能不能买也要取决于中间的隔墙可不可以砸开做个门。没有HDB的书面回复中介也不敢做手续。

这种情况的好处是：以后你卖房，价格就不是1+1=2，而是大过 2的。以后大房子越来越少，在一片小户型里卖大户型当然可卖的更贵，物以稀为贵。自己住的时候把中间的隔门挡住，另一半租出去，只算房间出租，不算整套出租。出租的产业税也交的少，又方便管理，又不影响自己生活。这样的房子也适合大家庭居住。

CPF Grant
说明一下：这个只有公民能拿，PR不可以。

说这么一句是因为有人跟我说公民可以拿5万，PR可以拿3万，我也好希望我可以拿3万，理想是美好的哈。

这个CPF GRANT 整个规定非常细致且复杂，而且只是BTO, RESALE HDB, NEW DBSS, NEW EC才可以申请，买公寓没有的，买二手DBSS, EC也是没有的。

BTO的CPF GRANT只针对低收入家庭，这里跳过。

买DBSS新房和买RESALE HDB待遇相同。买EC新房只能拿CPF Housing Grant for Family 或者half CPF housing Grant for Family.

我就简单的总结一下新公民买二手房可以申请的CPF GRANT。

收入没有超过买新房限制的家庭（超过了就啥都没有啊）：

1. CPF GRANT FOR FAMILY
双公民的夫妇买二手房房可以拿3万；
公民+PR的夫妇买二手房可以拿2万，如果PR的那方以后也转成公民，政府会再补1万给你；
购买的房屋在里父母住房2KM以内或者已婚的子女2KM以内的，有额外的1万，也就是4万CPF GRANT或者3万CPF GRANT（针对一方是PR）

2. half CPF housing grand for family
夫妻有一方已经拿过一次CPF GRANT的，以上提到的数额全部减半

3. AHG Additional CPF Housing Grant （针对低收入家庭）

收入上限5000，最高AHG可达4万（家庭收入在1500以下），最少AHG 5000（家庭月收入在4500到5000之间），这个具体拿多少钱看收入分级。

4.Special CPF Housing Grant
这个只针对超低收入家庭（月收入在2250以下）买非成熟区小户型（3房或以下），也跳过

5. CPF Grant for Singles
对于新公民而言，SSC， Joined single scheme, non-citizen family scheme和non-citizen spouse（配偶不是PR的）可以申请这个

数额15,000，如果是joined single scheme,30,000封顶

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注意：

所有拿CPF GRANT的等同于申请了一次BTO的福利，所以受同样的限制。

就目前房价而言，如果预算上没有问题，新公民买房不建议拿CPF GRANT，因为数目跟新房和二手房的差价比起来实在太少了。现在拿了，以后去申请BTO还要交RESALE LEVY，是挺不划算的一件事情。当然如果真的预算紧张，那也没办法。

也有人说怕现在不拿以后收入上去了拿不了了，有不想等BTO，好吧，其实还可以退休以后申请BTO的。。。这么说有点囧哈。

MOP
Minimum Occupation Period，顾名思义：你要occupy这个房子，空放到期也是不算的。

对于二手房而言，没有拿政府任何福利的买家：

2010年3月5日以前买房的，拿HDB贷款的MOP是2.5年，拿银行贷款的MOP是1年。

2010年3月5日到2010年8月29日买房的，不管拿什么贷款，MOP都是3年。

2010年8月30号开始及以后买房的，不管任何情况，MOP都是5年。

所有拿了CPF grant的，跟BTO一样都是5年MOP。并且在此期间不允许投资任何私有住宅，买商业工业用地不受限。

所谓的“锁一个房间”出租也是非法的。因任何原因需要在MOP之前出租整套，可以跟HDB申请，之后搬回去自住MOP要继续计算直到累计满五年。

假设一对夫妇买BTO是收入没有超过上限
但BTO建太久了，等房子建好了，收入超过上限了，这种情况还能拿HDB Loan吗？

HDB贷款是购房前申请的，跟BANK LOAN不一样
公民如果打算买房拿HDB loan,要在他可以签OTP之前拿到HLE, housing loan eligibility.因为这个手续比较复杂并且时间上拖的比较久，等你签了OTP才去申请很容易导致OTP过期了贷款还没下来。

银行贷款会很快，最多两三天就批了，并且需要OTP才可以申请，所以只能签了OTP以后才去办理。

就目前的情况而言HDBloan完全没有竞争力，利息比较高，好处是可以贷到90%的款，这点对首付预算比较紧张的年轻夫妇有利。