莱坊房地产拍卖报告： 抵押逼售房屋占比创新高~
周文龙 报道
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受到疲弱楼市影响，越来越多人无法偿还房贷，不得不将房子抵押逼售（mortgagee sale）。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新发布的房地产拍卖报告显示，今年第一季共有60个房地产单位被抵押逼售，占总拍卖单位的42.6％，所占比率创下新高。这也是抵押逼售单位连续两个季度达到60个。
过去，被推到拍卖会上的抵押逼售单位只占不到三成。去年第四季，抵押逼售单位共有62个，占拍卖单位三成以上。如今，抵押逼售占比又达到四成以上的新高水平。
第一季抵押逼售的60单位中，有39个是私宅单位，当中有12个单位在高档私宅区（第9至11邮区以及第1邮区）。一般上，拍卖会上的高档私宅单位，有近半为抵押逼售单位。与去年第四季的36.6％相比，抵押逼售的高档私宅比率有上扬趋势。
对此，莱坊说：“现在房屋出租市场放缓，一些过度借贷的屋主，可能面对无法偿还每月房贷的困境，特别是拥有高档私宅项目的屋主。”
它认为，全球宏观经济局势不明朗，再加上利率预计上调，冲击了市场气氛，预料下来会有更多高档私宅单位被抵押逼售。
另一方面，第一季的抵押逼售单位中，有10个是店屋或店面。莱坊说，这可能是人力紧缩和电子商务激烈竞争，造成业主在偿还抵押贷款时，面对更大困难。
值得注意的是，有21个抵押逼售单位是首次推到拍卖会。莱坊认为，由于越来越多业主无法应付房贷供款，预料接下来抵押逼售的新项目会维持在20个单位水平。
就成交量而言，有六个抵押逼售单位在拍卖会上成交，交易总额达5亿8656万元，占拍卖会总成交额约六成。
不过在实际交易方面，抵押逼售交易额其实有所下跌，环比和同比分别下跌17.5％和72.3％。这意味着第一季成交的抵押逼售单位，高价位单位并不多。
事实上，第一季的拍卖单位中，约六成单位为250万元以上的单位，其中，价格少过100万元的单位有37个，占总拍卖单位的26.2％，是自2013年第二季以来的最高水平。
整体而言，第一季共有141个单位推到拍卖会上，比之前一季减少近两成。成功交易的单位虽然从四个增加至八个，但总成交额为960万元，比之前一季减少11.2％，这是因为成交单位主要是250万元以下的单位，占总成交额的七成左右。
莱坊指出，第一季拍卖会所有成交单位，价格都在500万元以下，显示精明的投资者积极寻找价格更具吸引力的房地产项目。
它说：“由于潜在买家的购买能力受到总偿债率（TDSR）房贷限制，预料250万元以下将是拍卖市场中较理想的价位。”
展望房地产拍卖市场，莱坊预测，拍卖会将继续成为新加坡买家和投资者，觅得房地产进场良机的另一管道。它估计今年上半年的拍卖房地产数量将突破300个单位。
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