从上次发帖到现在一年了，再来讨论一下学区房方案

Question

前一贴在这里，我就不去顶帖了http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_13109922

很感谢大家当时的积极讨论和建议，原本打算先租再买并且保留hdb的，被一连串的变化打乱了。
上次发主帖时还没有报名后住满30个月的规定，新规一出，租房变得很不划算（而且拖着一家老小长久租房也感觉不好），于是打算报名前就买好学校附近的房子（没错相对于当时的举棋不定，现在学校已经确定了）。
所幸去年一年的收入比预想的多，攒钱比原定的快。已经开始看第二套的时候，突然被hdb不让转名打得措手不及。第二套absd 至少7%逃不了，符合条件的房子至少得拿15w交税，算算保留hdb的代价太高，而且还得防着以后更多幺蛾子，于是决定不继续和政府作对了。
嗯就这么愉快决定了不保留hdb，打算卖hdb和买学区房同时进行（先卖后买避开absd），这样就不用租房，之后剩余cash再考虑是投资房产还是其它地方

最近被大家gem residence刷屏的厉害，三钥匙单位看起来投资很不错呀。如果我个人名义先买gem，六个月内卖掉hdb并租一套学区condo（没有hdb补贴租金所以这个租金是白丢了的），等lg入籍后再以他个人名义买自住的学区房。假设两人贷款和现金都不是问题，这方案可行吗？
其实关键还是看gem值不值得投入一年的租房成本来抢了，大家觉得如何呢？那个户型老实说自住真是买不下手，实在是地点太方便了。可是，自住看不上的户型，真的好出租吗？
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吴萍伯 · Answer

个人感觉现阶段投资房是不需要抢的吧 至少在心态上各种已top快top二手转售 又不像学区房有地点的限制 全岛挑吧三钥匙的以后出租看来要让中介打理了 有学龄小孩家庭没时间面对三家租客吧 个人认为投资房除了进场出场时间可以自己判断 其它如租客人群 租售比 等等数据都要依赖中介啊 找个好中介很关键 华新上有很多好中介

从上次发帖到现在一年了，再来讨论一下学区房方案

1 个回答

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